セジョリ大泉学園２
東京都練馬区東大泉4丁目30-13 | 築17年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.5万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、10年間で28.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,900円から2025年には91,600円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 30.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均2,407万円です。1LDKが最も高く平均3,125万円、1Kは平均2,407万円です。
1K
2,407万
9件
1LDK
3,125万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,407万 | 1,725万 | 2,976万 |
| 1LDK | 5件 | 3,125万 | 3,044万 | 3,247万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
77.7万/㎡
4-7階
4件
75.6万/㎡
8階以上
6件
64.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉4丁目30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.40m² ～ 35.59m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ大泉学園２ | 2009 | 32戸 | 78.1万 | 1,750万 |
| グローリオ大泉学園 | 2004 | 46戸 | 84.5万 | 4,480万 |
| 日神デュオステージ大泉学園 | 2007 | 40戸 | 73.1万 | 2,340万 |
| エンゼルハイム大泉学園 | 1996 | 24戸 | - | - |
| マイキャッスル大泉学園２ | 1998 | 20戸 | 75.2万 | 4,790万 |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025 | 36戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| セリュークス大泉学園 | 2019 | 25戸 | - | - |
| コーポ伸和 | 1982 | 4戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026 | 43戸 | - | - |
| 大泉マンション | 1971 | 8戸 | 42.8万 | 1,480万 |
| エメラルドマンション２ | 1994 | 10戸 | 59.9万 | 3,890万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.8万 | 74.7万 | 74.1万 | 69.8万 | 80.4万 | 82.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,350万 | 78.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,750万 | 91.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,299万 | 76.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,099万 | 69.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,199万 | 73.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 63.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 63.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 67.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 67.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 63.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額72,682円。1LDKなら月額99,200円が相場です。
1K
58,000〜99,000円
72,682円
1LDK
98,000〜100,000円
99,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
40件
10〜15万
3件
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,924円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。