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ウィンベルソロ大泉学園

東京都練馬区東大泉4丁目4-12 | 築37年 | 114戸

推定相場
ウィンベルソロ大泉学園
最新データ
2025年9月
売買75件 / 賃貸159件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（79.8万円）より35.5%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,750円から2025年には49,167円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 16.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・55件）で、平均940万円です。1Kが最も高く平均957万円、1Rは平均940万円です。
1R
55件
940万
1K
20件
957万
間取り件数平均価格最低最高
1R 55件 940万 606万 1,335万
1K 20件 957万 727万 1,252万

物件概要

所在地東京都練馬区東大泉4丁目4-12
築年月1989年2月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数114戸
専有面積14.95m² ～ 96.66m²
分譲会社トータルハウジング
施工会社間組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大泉学園駅
西武池袋線
徒歩4分
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保谷駅
西武池袋線
徒歩20分
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石神井公園駅
西武池袋線
徒歩30分
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光が丘駅
都営大江戸線
徒歩38分

学区情報

小学校
大泉小学校
中学校
大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィンベルソロ大泉学園 1989 114戸 51.5万 830万
田口マンション 1977 12戸 - -
ハーモニーコート大泉学園 2001 22戸 70.5万 4,990万
プラウド大泉学園 2016 27戸 117.5万 8,340万
大泉学園ゆめりあ２ 2002 193戸 - -
ケーエスハイム 1992 36戸 68.2万 1,150万
ライオンズプラザ大泉学園 1997 73戸 96.7万 6,280万
エスカイア大泉学園 1978 22戸 48.4万 1,699万
パティーナ大泉学園 2018 38戸 103.5万 2,640万
パレステージ大泉学園 2011 44戸 86.9万 5,220万
藤和大泉学園ホームズ 2007 38戸 97.4万 6,830万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
74件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1R 67.0万 50.9万 52.9万 50.2万 55.7万 50.0万 52.1万 53.0万
1K - 48.8万 49.7万 - 53.7万 51.8万 - 49.7万
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 830万 51.53万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 830万 51.53万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 930万 57.73万/㎡
2024年4月 高層 1R 15㎡〜 780万 48.42万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 870万 54.01万/㎡
2024年11月 高層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.42万/㎡
2023年9月 高層 1R 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2023年8月 高層 1R 15㎡〜 948万 58.85万/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2023年7月 高層 1R 15㎡〜 580万 36.01万/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 780万 48.45万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 830万 51.56万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.42万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.9万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 790万 49.04万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 799万 49.6万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 830万 51.53万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 920万 57.11万/㎡
2023年10月 高層 1R 15㎡〜 780万 48.45万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 900万 55.87万/㎡
2022年7月 中層 1R 10㎡〜 950万 63.55万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 900万 60.21万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 860万 53.39万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 860万 53.39万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 840万 52.15万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.27万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 860万 53.39万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 920万 57.11万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.75万/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 860万 53.39万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 750万 46.56万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2018年2月 高層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 780万 48.42万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額48,113円。1Kなら月額47,643円が相場です。
ワンルーム
48,113円
39,000〜60,000円
1R
48,488円
39,000〜57,000円
1K
47,643円
42,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
102件
5〜8万
57件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,731円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,290円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,731円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,855円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,724円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 44,500円 2,762円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,793円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,104円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,042円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,917円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,042円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,211円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,483円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,793円/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,414円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,042円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,104円/㎡
2024年11月 低層 1K 10㎡〜 50,000円 3,344円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,793円/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,104円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,333円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,917円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,104円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。