総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›練馬区›東大泉›パティーナ大泉学園

パティーナ大泉学園

東京都練馬区東大泉4丁目10-23 | 築8年 | 38戸

推定相場
パティーナ大泉学園
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.5万円。周辺エリア平均（79.8万円）を29.7%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の86.4万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、5年間で19.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の80,233円から2025年には84,667円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均7,626万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,053万円、1Kは平均2,547万円です。
３ＬＤＫ
23件
7,626万
２ＬＤＫ
9件
8,326万
４ＬＤＫ
6件
13,053万
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,810万
1K
12件
2,547万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 23件 7,626万 4,696万 12,420万
２ＬＤＫ 9件 8,326万 5,700万 12,545万
４ＬＤＫ 6件 13,053万 6,996万 18,400万
２ＬＤＫ＋Ｓ 3件 9,810万 7,475万 12,650万
1K 12件 2,547万 2,300万 2,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.4万円で、1-2階（93.1万円）と比べて9.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
93.1万/㎡
10件
3階以上
102.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区東大泉4丁目10-23
築年月2018年11月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積23.06m² ～ 25.89m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大泉学園駅
西武池袋線
徒歩6分
🚉
保谷駅
西武池袋線
徒歩19分

学区情報

小学校
練馬区立大泉小学校
中学校
練馬区立大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティーナ大泉学園 2018 38戸 103.5万 2,640万
プラウド大泉学園 2016 27戸 117.5万 8,340万
藤和大泉学園ホームズ 2007 38戸 97.4万 6,830万
シャインハイツ大泉学園 1998 8戸 72.3万 3,980万
ウィンベルソロ大泉学園 1989 114戸 51.5万 830万
大泉学園パークホームズ 1997 30戸 74.8万 8,580万
ビバリーホームズ大泉学園２ 2018 41戸 106.8万 3,000万
田口マンション 1977 12戸 - -
カーサ大泉学園 1996 44戸 66.6万 4,880万
オープンレジデンシア大泉学園 2025 45戸 125.3万 6,780万
ハーモニーコート大泉学園 2001 22戸 70.5万 4,990万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1K 86.4万 88.5万 97.3万 94.1万 100.1万 103.5万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 2,640万 103.54万/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 2,478万 97.18万/㎡
2025年1月 中層 1R 25㎡〜 2,780万 109.03万/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 2,520万 98.83万/㎡
2025年10月 高層 1K 25㎡〜 2,590万 100.98万/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 2,640万 103.54万/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 94.12万/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 2,480万 97.26万/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 88.46万/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 88.46万/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 81.12万/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 2,460万 95.02万/㎡
2021年12月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 81.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,526円。
1K
80,526円
73,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
79件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,373円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,333円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,240円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,216円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,566円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,333円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 85,500円 3,333円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 80,500円 3,164円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,184円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,184円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 85,500円 3,313円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,282円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,145円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,177円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,137円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,090円/㎡
2024年12月 高層 1K 25㎡〜 83,000円 3,262円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 83,500円 3,282円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 83,500円 3,275円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,294円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,255円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,105円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 81,500円 3,203円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 81,500円 3,125円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,167円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 80,500円 3,164円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 78,500円 3,086円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 80,500円 3,157円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,046円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。