グローリオ豊島園
東京都練馬区春日町1丁目11-16 | 築12年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、7年間で26.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・15件）で、平均5,824万円です。2SLDKが最も高く平均6,603万円、１Ｋは平均2,724万円です。
１Ｋ
2,724万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,712万
2件
２ＬＤＫ
4,897万
8件
３ＬＤＫ
5,824万
15件
2SLDK
6,603万
2件
3LDK
5,789万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,724万 | 1,932万 | 4,140万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,712万 | 5,290万 | 6,133万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,897万 | 3,953万 | 6,287万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,824万 | 4,577万 | 7,852万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,603万 | 6,402万 | 6,804万 |
| 3LDK | 4件 | 5,789万 | 5,382万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（83.9万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
83.9万/㎡
4-7階
4件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区春日町1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 75.73m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
練馬春日町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立練馬東小学校
中学校
練馬区立練馬東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ豊島園 | 2014 | 21戸 | 95.2万 | 6,180万 |
| ルフィネス練馬早宮ザレジデンス | 2006 | 48戸 | 70.9万 | 4,780万 |
| ロアール練馬豊島園 | 2018 | 80戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| 豊島園ファミリーマンション | 1976 | 53戸 | 54.0万 | 2,480万 |
| プレシス豊島園 | 2014 | 31戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| プライマル練馬豊島園 | 2021 | 99戸 | - | - |
| アルス豊島園 | 2004 | 46戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| グランフォース豊島園ＡＺ | 2015 | 30戸 | 89.2万 | 2,300万 |
| ルーブル豊島園 | 2006 | 23戸 | 80.4万 | 1,680万 |
| ニューハイツ豊島園 | 1988 | 50戸 | 72.0万 | 3,499万 |
| レーベン練馬春日町グランウォードテラス | 2022 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 81.9万 | - | 95.2万 |
| 2SLDK | 75.0万 | - | 88.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。