ヒルズ氷川台フォレストテラス
東京都練馬区早宮1丁目28-3 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2010201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.8万/㎡から2017年は48.4万/㎡へ、7年間で6.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・14件）で、平均6,060万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,819万円、２ＤＫは平均3,450万円です。
４ＬＤＫ
6,819万
5件
３ＬＤＫ
6,060万
14件
２ＤＫ
3,450万
2件
２ＬＤＫ
4,769万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,444万
2件
3LDK
4,915万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,819万 | 5,800万 | 8,324万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,060万 | 4,321万 | 7,561万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,450万 | 2,875万 | 4,025万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,769万 | 4,079万 | 5,870万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,444万 | 3,987万 | 6,900万 |
| 3LDK | 7件 | 4,915万 | 4,180万 | 5,385万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮1丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.63m² ～ 77.54m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
早宮小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001 | 19戸 | 48.4万 | 3,380万 |
| パークヒルズ氷川台 | 1984 | 24戸 | 58.1万 | 1,698万 |
| イノバス氷川台 | 2026 | 26戸 | - | - |
| パークハイム氷川台西 | 1997 | 31戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| 氷川台西パークホームズ | 1985 | 52戸 | 62.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション豊島園第２ | 1981 | 31戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| テラス氷川台 | 2002 | 38戸 | 68.2万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション豊島園 | 1980 | 40戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| スプレスター平和台 | 2016 | 51戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| セザール第二平和台 | 2000 | 19戸 | 71.1万 | 5,099万 |
| コンドミニアムトライアングル | 1990 | 5戸 | 44.8万 | 3,599万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 56.4万 | 49.9万 | 48.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.71万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.86万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.84万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。