グリーンビレッジ氷川台

東京都練馬区平和台3丁目3-8 | 築30年 | 53戸

推定相場

グリーンビレッジ氷川台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20092012201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、16年間で85.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均5,105万円です。3LDKが最も高く平均5,105万円、2LDKは平均4,443万円です。

2LDK

14件

4,443万

3LDK

26件

5,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,443万	2,788万	5,336万
3LDK	26件	5,105万	3,808万	6,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（57.2万円）と比べて4.9万円（+8.6%）高くなっています。

1-2階

57.2万/㎡

22件

3階以上

62.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区平和台3丁目3-8
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	53戸
専有面積	54.15m² ～ 84.59m²
分譲会社	三平地所
施工会社	三平建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

🚉

平和台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線

徒歩12分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

区立開進第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンビレッジ氷川台	1996	53戸	76.6万	6,480万
プラウド平和台テラス	2020	34戸	112.9万	7,980万
アドゥー氷川台	2001	73戸	75.4万	6,480万
ブランズ平和台	2006	76戸	91.2万	7,180万
コスモジュール氷川台	1987	34戸	71.8万	5,280万
コニファーコート平和台フォリート	2002	18戸	66.1万	4,680万
氷川台ヒルズ	1999	37戸	77.7万	6,980万
ビバリーホームズ氷川台２	2009	31戸	97.6万	2,000万
グランマークレジデンス	2014	87戸	99.3万	7,280万
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ	2012	24戸	116.5万	9,680万
コスモプレイス氷川台	1990	12戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	66.5万	-	45.3万	54.1万	54.3万	79.8万	76.9万	77.9万
2LDK	64.3万	66.4万	-	-	-	68.2万	88.0万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	6,480万	76.61万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	6,590万	77.91万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	80.16万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.38万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.24万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,190万	84.64万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.05万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.17万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,790万	78.12万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.38万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.33万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,830万	45.28万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.06万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.07万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	59万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,830万	45.28万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,160万	67.85万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,199万	66.29万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,249万	67.08万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.72万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.27万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.07万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.78万/㎡
2017年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	43.96万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.84万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.6万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.07万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.39万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.12万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.79万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,400万	50.38万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,685万	43.57万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.39万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.87万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.87万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.5万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.32万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.39万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.44万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,000万	36.94万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.14万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。