氷川台ヒルズ

東京都練馬区平和台1丁目24-3 | 築27年 | 37戸

推定相場

氷川台ヒルズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2011201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の48.4万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、14年間で60.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均5,187万円です。5LDKが最も高く平均7,330万円、2LDKは平均4,592万円です。

2LDK

2件

4,592万

3LDK

26件

5,187万

3SLDK

4件

4,955万

5LDK

2件

7,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,592万	3,843万	5,341万
3LDK	26件	5,187万	4,057万	6,980万
3SLDK	4件	4,955万	4,594万	5,102万
5LDK	2件	7,330万	7,023万	7,636万

物件概要

所在地	東京都練馬区平和台1丁目24-3
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	37戸
専有面積	56.96m² ～ 97.35m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	高松建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

🚉

平和台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立開進第一小学校

中学校

区立開進第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
氷川台ヒルズ	1999	37戸	77.7万	6,980万
グランマークレジデンス	2014	87戸	99.3万	7,280万
コスモジュール氷川台	1987	34戸	71.8万	5,280万
グリーンビレッジ氷川台	1996	53戸	76.6万	6,480万
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ	2012	24戸	116.5万	9,680万
プラウド平和台テラス	2020	34戸	112.9万	7,980万
ブランズ平和台	2006	76戸	91.2万	7,180万
プラウド氷川台	2013	26戸	89.7万	6,980万
ビバリーホームズ氷川台２	2009	31戸	97.6万	2,000万
コニファーコート平和台フォリート	2002	18戸	66.1万	4,680万
ピア氷川台	1992	14戸	77.0万	1,410万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	52.0万	49.9万	50.7万	51.2万	-	75.9万	77.7万
3SLDK	-	-	-	47.6万	47.6万	54.3万	-	-
2LDK	57.0万	-	-	-	55.9万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	77.66万/㎡
2024年8月	-	3LDK	85㎡〜	6,980万	77.66万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.32万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	77.66万/㎡
2023年11月	-	3SLDK	85㎡〜	4,880万	54.29万/㎡
2023年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,880万	54.29万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.86万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.55万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.91万/㎡
2020年2月	-	3SLDK	85㎡〜	4,280万	47.62万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,490万	49.95万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.07万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	47.62万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,490万	49.95万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.91万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.91万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,830万	52.26万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,830万	52.26万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.5万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.04万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.49万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.03万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.03万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.77万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.58万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.16万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.65万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.12万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.83万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.56万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.67万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.86万/㎡
2011年1月	中層	5LDK	95㎡〜	4,980万	52.04万/㎡
2011年1月	中層	5LDK	95㎡〜	4,580万	47.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。