藤和シティホームズ大泉学園町Ｂ棟
東京都練馬区大泉学園町1丁目28-15 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の49.9万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、4年間で1.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・18件）で、平均3,547万円です。3LDKが最も高く平均3,838万円、２ＬＤＫは平均2,366万円です。
３ＬＤＫ
3,547万
18件
２ＬＤＫ
2,366万
5件
オープンフロア
2,601万
2件
3LDK
3,838万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,547万 | 2,236万 | 5,051万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,366万 | 1,862万 | 2,841万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,601万 | 2,326万 | 2,875万 |
| 3LDK | 5件 | 3,838万 | 3,194万 | 4,284万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町1丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.97m² ～ 82.45m² |
| 分譲会社 | エフ・ティー都市開発 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉北小学校
中学校
大泉北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大泉学園町Ｂ棟 | 1996 | 51戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ大泉学園町 | 1996 | 51戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ大泉学園町Ａ棟 | 1996 | 51戸 | 58.1万 | 3,830万 |
| セレクト大泉学園 | 1989 | 16戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008 | 17戸 | 53.2万 | 5,680万 |
| レーベンハイム大泉学園 | 2000 | 33戸 | 64.1万 | 3,999万 |
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000 | 24戸 | 54.4万 | 3,680万 |
| D’クラディア大泉学園 | 2003 | 55戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| ラパルフェドコントゥール | 1990 | 45戸 | 33.0万 | 600万 |
| エメラルドマンション２ | 1994 | 10戸 | 59.9万 | 3,890万 |
| コーポ伸和 | 1982 | 4戸 | 22.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 41.2万 | 57.9万 | 50.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.85万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,916万 | 41.16万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.49万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。