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ラフィスタ練馬

東京都練馬区南田中4丁目9-22 | 築10年 | 40戸

推定相場
ラフィスタ練馬
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸250件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（71.9万円）を31.1%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2018201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の76.9万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、8年間で22.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,305円から2025年には82,833円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均5,831万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,831万円、1Kは平均2,446万円です。
１Ｋ
7件
2,674万
３ＬＤＫ
13件
5,831万
２ＬＤＫ
2件
5,175万
1K
6件
2,446万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 7件 2,674万 1,900万 3,091万
３ＬＤＫ 13件 5,831万 4,809万 6,670万
２ＬＤＫ 2件 5,175万 4,504万 5,846万
1K 6件 2,446万 2,230万 2,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-2階（75.1万円）と比べて19.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
75.1万/㎡
4件
3階以上
94.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区南田中4丁目9-22
築年月2016年6月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積25.45m² ～ 27.30m²
分譲会社START
施工会社新英興業
管理会社STAR合人社
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬高野台駅
西武池袋線
徒歩10分
🚉
井荻駅
西武新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
練馬区立南田中小学校
中学校
練馬区立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィスタ練馬 2016 40戸 94.3万 2,400万
日神パレス井荻 1986 20戸 33.1万 1,640万
ライオンズマンション井荻第2 1984 27戸 54.1万 3,590万
ミオカステーロ井荻 2004 45戸 76.6万 4,980万
アールベルグ井荻 1994 24戸 64.6万 3,780万
パルム石神井 1991 14戸 - -
シャリエ練馬高野台ハウス 2013 68戸 108.5万 7,180万
サンパレス石神井 1981 12戸 22.0万 2,500万
アドリーム石神井公園 1996 64戸 105.7万 6,499万
プレシス井荻 2012 35戸 77.5万 5,490万
セントラルコート井荻ブライトリーヴス 2004 34戸 86.0万 7,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920232026
1K 76.9万 69.6万 93.9万 94.3万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 94.31万/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 2,390万 93.92万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 69.6万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 80.59万/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 80.59万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 69.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（250件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額74,464円。1Kなら月額74,464円が相場です。
ワンルーム
78,375円
69,000〜94,500円
1R
76,000円
73,500〜78,500円
1K
74,464円
59,000〜103,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
205件
8〜10万
44件
10〜15万
1件
全 250 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,429円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,072円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,072円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,274円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,897円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 2,750円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,908円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,468円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 2,920円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,112円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,104円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,093円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,308円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,022円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 79,500円 3,113円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,180円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,215円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,171円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,328円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,132円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,993円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 83,500円 3,289円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,545円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,348円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,937円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 74,500円 2,917円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 79,500円 3,113円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 74,500円 2,917円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,132円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 75,500円 2,956円/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。