ライオンズマンション鷺ノ宮第２

東京都練馬区中村南3丁目19-5 | 築36年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション鷺ノ宮第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2021年には59,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.3万円/㎡

レンジ

76.8〜103.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 49.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,632万円です。2LDKが最も高く平均3,632万円、1Kは平均1,064万円です。

5件

1,064万

2DK

3件

3,282万

2LDK

9件

3,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,064万	980万	1,214万
2DK	3件	3,282万	3,210万	3,427万
2LDK	9件	3,632万	3,198万	4,042万

階数別の㎡単価

1-2階

57.2万/㎡

15件

3階以上

54.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南3丁目19-5
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	18.97m² ～ 76.37m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩10分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鷺ノ宮第２	1990	27戸	51.7万	980万
パークホームズ練馬中村南	2010	44戸	83.8万	6,180万
ビシーム鷺ノ宮	2003	27戸	59.7万	2,620万
パークホームズ中村橋セントラルプレイス	2008	44戸	107.5万	7,980万
パークホームズ鷺ノ宮	2004	58戸	79.4万	6,180万
イニシア練馬ブライトステージ	2010	51戸	90.2万	5,998万
クリオ鷺ノ宮弐番館	1997	35戸	51.1万	3,980万
エクレール中村南ガーデンヴィラ	2000	23戸	77.2万	7,480万
アルテシモセレーノ	2011	18戸	114.7万	2,310万
菱和パレスヒロ中村橋	1996	17戸	68.3万	1,290万
ライオンズガーデンプラザ鷺宮	2004	52戸	67.0万	4,700万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1K	-	-	-	47.5万	-	-	-	51.7万
2LDK	51.3万	47.5万	-	-	71.2万	71.2万	70.8万	72.5万
2DK	-	54.5万	-	60.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	980万	51.67万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,550万	72.53万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	980万	51.67万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.79万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.18万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.18万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.18万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	900万	47.45万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	60.62万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.3万/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	54.52万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,670万	45.99万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.09万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	54.52万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.33万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	950万	50.08万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	820万	43.23万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額55,000円。

55,000円

48,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,952円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,339円/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,952円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,530円/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,847円/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,636円/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,847円/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,952円/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。