クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ
東京都練馬区中村南2丁目7-17 | 築18年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.8万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・6件）で、平均5,302万円です。3LDKが最も高く平均5,610万円、2SLDKは平均5,302万円です。
2SLDK
5,302万
6件
3LDK
5,610万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,302万 | 4,887万 | 5,802万 |
| 3LDK | 4件 | 5,610万 | 5,509万 | 5,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-2階（62.7万円）と比べて8.0万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
4件
62.7万/㎡
3階以上
6件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 81.74m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
都立家政駅
西武新宿線
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鷺ノ宮駅
西武新宿線
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西武池袋線
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徒歩21分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ | 2008 | 15戸 | 83.9万 | 4,990万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,280万 |
| コニファーコート鷺ノ宮ビジュー | 2005 | 24戸 | 72.7万 | 4,580万 |
| コトー鷺宮 | 1995 | 25戸 | 63.3万 | 3,890万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー | 2012 | 22戸 | 82.5万 | 6,180万 |
| ブランズ練馬中村南 | 2025 | 81戸 | 132.4万 | 9,900万 |
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990 | 34戸 | 63.1万 | 3,999万 |
| 鷺宮兼六ハイム | 1977 | 21戸 | 52.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 55.8万 | 55.3万 | 59.0万 | - | - | 83.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 68.5万 | 84.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 83.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 55.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 55.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。