ビシーム鷺ノ宮
東京都練馬区中村南3丁目18-8 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102011201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.9万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
73.5〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 42.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均3,011万円です。1SLDKが最も高く平均3,600万円、1Rは平均2,091万円です。
1R
2,091万
2件
1LDK
3,011万
8件
1SLDK
3,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,091万 | 2,070万 | 2,111万 |
| 1LDK | 8件 | 3,011万 | 2,481万 | 3,497万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,600万 | 3,427万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（60.6万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
60.6万/㎡
4-7階
6件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南3丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 29.48m² ～ 60.84m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビシーム鷺ノ宮 | 2003 | 27戸 | 59.7万 | 2,620万 |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010 | 44戸 | 83.8万 | 6,180万 |
| パークホームズ中村橋セントラルプレイス | 2008 | 44戸 | 107.5万 | 7,980万 |
| イニシア練馬ブライトステージ | 2010 | 51戸 | 90.2万 | 5,998万 |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990 | 27戸 | 51.7万 | 980万 |
| クリオ鷺ノ宮弐番館 | 1997 | 35戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000 | 23戸 | 77.2万 | 7,480万 |
| パークホームズ鷺ノ宮 | 2004 | 58戸 | 79.4万 | 6,180万 |
| アルテシモセレーノ | 2011 | 18戸 | 114.7万 | 2,310万 |
| 菱和パレスヒロ中村橋 | 1996 | 17戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| ハウス中村橋南 | 2000 | 35戸 | 64.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.9万 | 48.6万 | 65.5万 | - | 59.7万 |
| 1R | - | - | 61.0万 | - | 67.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,620万 | 59.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,620万 | 59.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,799万 | 61.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 68万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 43.53万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額107,286円。
1LDK
103,000〜114,000円
107,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。