クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ
東京都練馬区中村南2丁目4-13 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2010201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2019年にかけて㎡単価は58.5〜57.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 66.57㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,442万円です。3LDKが最も高く平均5,442万円、2SLDKは平均4,889万円です。
2SLDK
4,889万
2件
3LDK
5,442万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,889万 | 4,412万 | 5,365万 |
| 3LDK | 10件 | 5,442万 | 4,600万 | 6,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-2階（55.1万円）と比べて4.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
6件
55.1万/㎡
3階以上
7件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
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鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩18分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ | 2008 | 27戸 | 57.2万 | 3,760万 |
| ルーブル都立家政六番館 | 2022 | 37戸 | 127.9万 | 5,280万 |
| 鷺宮兼六ハイム | 1977 | 21戸 | 52.6万 | 1,780万 |
| ブランズ練馬中村南 | 2025 | 81戸 | 132.4万 | 9,900万 |
| ユアコート鷺ノ宮 | 2009 | 44戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| イトーピア都立家政リブル | 1998 | 51戸 | 69.6万 | 6,980万 |
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,280万 |
| アネシア練馬中村南 | 2025 | 124戸 | - | - |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| コトー鷺宮 | 1995 | 25戸 | 63.3万 | 3,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 55.4万 | - | - | 57.2万 |
| 3LDK | 58.5万 | 57.2万 | 54.5万 | - | 60.8万 | 59.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,760万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.34万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.22万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.75万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.9万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.3万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.45万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。