サンライズ富士見台
東京都練馬区中村北4丁目23-8 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 28.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均1,710万円です。2DKが最も高く平均1,710万円、1Rは平均1,302万円です。
1R
1,302万
5件
2DK
1,710万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,302万 | 1,159万 | 1,584万 |
| 2DK | 6件 | 1,710万 | 1,408万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-2階（34.6万円）と比べて7.1万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
34.6万/㎡
3階以上
9件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北4丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 26.90m² ～ 40.27m² |
| 分譲会社 | 市弥不動産 |
| 施工会社 | 関口工務店 |
| 管理会社 | 日昇建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩6分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
| エスペルーモ中村橋 | 2016 | 32戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| ヴィラウチダ | 1973 | 15戸 | 28.9万 | 1,320万 |
| スカイコート富士見台 | 2006 | 26戸 | 69.6万 | 2,980万 |
| クレストコート中村橋 | 1997 | 37戸 | 87.1万 | 5,798万 |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
| 中村橋ダイヤモンドマンション | 2001 | 14戸 | 74.9万 | 4,590万 |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016 | 34戸 | 101.9万 | 7,180万 |
| ＭＭビル | 1991 | 6戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| スカイコートヌーベル中村橋 | 2007 | 28戸 | 75.5万 | 2,420万 |
| ヴォーガコルテ中村橋 | 2015 | 31戸 | 82.9万 | 2,170万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 35.6万 | 46.7万 | 39.7万 | - |
| 2DK | 31.0万 | 41.7万 | 44.6万 | 44.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.38万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.38万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.3万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.61万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.72万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,030万 | 35.65万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.61万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.61万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.72万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.8万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 32.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額70,500円。
2DK
69,000〜72,000円
70,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。