ガーラアヴェニュー練馬

東京都練馬区中村北2丁目2-1 | 築14年 | 99戸

推定相場

ガーラアヴェニュー練馬

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.9万/㎡から2019年は93.1万/㎡へ、4年間で19.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,088円から2025年には79,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.160

代表面積 22.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・23件）で、平均7,835万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,430万円、１Ｒは平均2,425万円です。

２ＬＤＫ

22件

6,731万

１ＤＫ

7件

3,623万

３ＬＤＫ

23件

7,835万

１Ｋ

12件

2,580万

１ＬＤＫ

9件

4,457万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,868万

４ＬＤＫ

2件

14,430万

１Ｒ

3件

2,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	22件	6,731万	4,811万	10,582万
１ＤＫ	7件	3,623万	3,273万	4,200万
３ＬＤＫ	23件	7,835万	6,491万	10,107万
１Ｋ	12件	2,580万	2,062万	3,945万
１ＬＤＫ	9件	4,457万	3,449万	6,664万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,868万	7,527万	8,209万
４ＬＤＫ	2件	14,430万	12,496万	16,364万
１Ｒ	3件	2,425万	2,201万	2,566万

階数別の㎡単価

1-3階

93.1万/㎡

3件

4-7階

85.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北2丁目2-1
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	99戸
専有面積	20.96m² ～ 30.31m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大和小田急建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩9分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

練馬区立中村小学校

中学校

練馬区立中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラアヴェニュー練馬	2012	99戸	93.1万	2,080万
ランドステージ練馬	2001	23戸	109.2万	6,990万
ジュネシオン中村橋	1979	15戸	52.5万	2,798万
ライツ練馬	1989	14戸	68.0万	5,698万
グランフォート中村橋	2000	-	-	-
パレホームズ練馬	2005	19戸	86.2万	2,300万
パークホームズ練馬マスターズコート	2011	47戸	95.5万	6,780万
ジーベック練馬	2015	-	-	-
クレヴィア練馬レジデンス	2026	-	-	-
ライオンズマンション中村橋	1984	30戸	66.6万	9,530万
ビッグ武蔵野中村橋	1984	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019
1K	77.9万	76.1万	94.3万	93.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	93.11万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	93.11万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	90.49万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	99.24万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	93.11万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.1万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	77.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（265件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額73,422円。2Kなら月額95,875円が相場です。

73,422円

67,000〜86,000円

95,875円

93,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

252件

8〜10万

13件

全 265 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,380円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,380円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,268円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,621円/㎡
2025年8月	中層	2K	30㎡〜	94,000円	3,101円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,626円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,536円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,491円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,493円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,754円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,619円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,447円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,491円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,695円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,199円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,223円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,491円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,731円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,721円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,357円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,469円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,402円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,133円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,489円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,472円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,637円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,801円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,268円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,520円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,402円/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。