ジュネス練馬
東京都練馬区中村北1丁目1-16 | 築48年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は54万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 36.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・12件）で、平均2,380万円です。2LDKが最も高く平均2,836万円、2Kは平均1,732万円です。
1LDK
2,380万
12件
2K
1,732万
3件
2DK
1,945万
5件
2LDK
2,836万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 2,380万 | 1,936万 | 2,922万 |
| 2K | 3件 | 1,732万 | 1,425万 | 2,007万 |
| 2DK | 5件 | 1,945万 | 1,584万 | 2,443万 |
| 2LDK | 7件 | 2,836万 | 2,384万 | 3,424万 |
階数別の㎡単価
4-7階
24件
49.9万/㎡
8階以上
3件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 31.69m² ～ 46.09m² |
| 分譲会社 | 齊征工業 |
| 施工会社 | 齊征工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東武東上線
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立豊玉小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス練馬 | 1978 | 47戸 | 54.0万 | 2,490万 |
| 藤和ハイタウン練馬 | 1995 | 115戸 | 120.0万 | 7,180万 |
| ライオンズシティ練馬 | 2003 | 62戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| サンコート中村北 | 1985 | 43戸 | 108.1万 | 3,480万 |
| カーサ中村 | 1974 | 108戸 | 77.6万 | 4,480万 |
| トーシンフェニックス練馬 | 2002 | 31戸 | 67.9万 | 1,580万 |
| 菱和パレス練馬 | 1991 | 58戸 | 75.6万 | 1,670万 |
| ゴールドハイツ練馬 | 1981 | 16戸 | 64.4万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション豊玉 | 1970 | 66戸 | 70.6万 | 2,698万 |
| メゾン練馬 | 1975 | 15戸 | 41.4万 | 1,790万 |
| 川上ハイツ | 1980 | 8戸 | 67.4万 | 3,000万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.1万 | 49.5万 | - | - | - | 49.5万 | 54.0万 |
| 2DK | 39.6万 | - | - | - | 40.7万 | - | 50.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 54.0万 | 57.4万 | 54.4万 | - | - |
| 2K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 50.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 54.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 54.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 68万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,140万 | 60.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 46.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 36.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 54.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,700万 | 48.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,498万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,698万 | 47.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 980万 | 27.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 1,150万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額99,222円。2LDKなら月額99,222円が相場です。
1SLDK
108,000〜110,000円
109,000円
1LDK
75,000〜93,000円
84,000円
2DK
84,000〜95,000円
87,000円
2LDK
98,000〜103,000円
99,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。