パークホームズ練馬マスターズコート
東京都練馬区中村北2丁目4-12 | 築15年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.2万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均7,104万円です。3SLDKが最も高く平均9,007万円、2LDKは平均6,223万円です。
2LDK
6,223万
2件
3LDK
7,104万
14件
3SLDK
9,007万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,223万 | 6,223万 | 6,223万 |
| 3LDK | 14件 | 7,104万 | 5,978万 | 8,689万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,007万 | 8,615万 | 9,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.3万円で、1-2階（75.7万円）と比べて19.6万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
75.7万/㎡
3階以上
9件
95.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 59.24m² ～ 91.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ練馬マスターズコート | 2011 | 47戸 | 95.5万 | 6,780万 |
| ジュネシオン中村橋 | 1979 | 15戸 | 52.5万 | 2,798万 |
| ガーラアヴェニュー練馬 | 2012 | 99戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| ライツ練馬 | 1989 | 14戸 | 68.0万 | 5,698万 |
| ランドステージ練馬 | 2001 | 23戸 | 109.2万 | 6,990万 |
| 中村ハウス | 1976 | 7戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984 | 30戸 | 66.6万 | 9,530万 |
| リリーゼ練馬中村北 | 2013 | 27戸 | 92.4万 | 5,000万 |
| ピアハイム練馬 | 1990 | 27戸 | 41.3万 | 680万 |
| グランフォート中村橋 | 2000 | - | - | - |
| パレホームズ練馬 | 2005 | 19戸 | 86.2万 | 2,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.5万 | 77.0万 | 70.3万 | 74.5万 | 89.5万 | 93.3万 | 101.9万 | 95.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 105.6万 | 105.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,990万 | 105.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 93.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 90.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,990万 | 105.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,970万 | 87.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,770万 | 90.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 90.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 83.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.25万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,670万 | 68.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。