ワコーレメイ中村橋
東京都練馬区中村北1丁目22-24 | 築39年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、12年間で28.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,818〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
51.2〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均1,084万円です。1Kが最も高く平均1,084万円、1Rは平均950万円です。
1R
950万
6件
1K
1,084万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 950万 | 880万 | 1,123万 |
| 1K | 11件 | 1,084万 | 970万 | 1,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（48.6万円）と比べて3.2万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
7件
48.6万/㎡
4-7階
10件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目22-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 16.25m² ～ 18.41m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレメイ中村橋 | 1987 | 53戸 | 54.2万 | 880万 |
| ビーシティアパートメント東京練馬 | 2015 | 22戸 | - | - |
| クリオ練馬ブライトマークス | 2028 | - | - | - |
| パレホームズ練馬 | 2005 | 19戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| 藤和シティコープ練馬２ | 1993 | 62戸 | 105.2万 | 6,190万 |
| ジーベック練馬 | 2015 | - | - | - |
| プラウドタワー練馬 | 2009 | - | - | - |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984 | 30戸 | 66.6万 | 9,530万 |
| ランドステージ練馬 | 2001 | 23戸 | 109.2万 | 6,990万 |
| ツモルハイツ練馬 | 1984 | 26戸 | 76.1万 | 950万 |
| ライツ練馬 | 1989 | 14戸 | 68.0万 | 5,698万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.2万 | - | - | - | - | 60.3万 | - | 55.7万 |
| 1K | - | 47.1万 | 57.2万 | 51.1万 | 66.5万 | 66.5万 | 60.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 51.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 57.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 46.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 48.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 38.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 43.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 46.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 41.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額51,586円。1Kなら月額51,700円が相場です。
ワンルーム
44,000〜60,000円
51,586円
1R
49,000〜64,000円
54,429円
1K
47,000〜65,000円
51,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
72件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,200円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。