藤和シティコープ練馬２（築33年・㎡単価83.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、12年間で95.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.3万円/㎡

レンジ

76.8〜103.9万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.139

代表面積 58.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均5,368万円です。3LDKが最も高く平均5,368万円、3DKは平均4,384万円です。

2LDK

13件

4,506万

3DK

5件

4,384万

3LDK

17件

5,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,506万	4,272万	4,988万
3DK	5件	4,384万	3,881万	5,518万
3LDK	17件	5,368万	4,690万	6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.1万円で、1-3階（65.4万円）と比べて21.7万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.4万/㎡

21件

4-7階

65.2万/㎡

7件

8階以上

87.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北1丁目20-18
築年月	1993-09（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	62戸
専有面積	58.84m² ～ 68.47m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩10分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

練馬区立中村小学校

中学校

練馬区立中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ練馬２	1993	62戸	105.2万	6,190万
クリオ練馬ブライトマークス	2028	-	-	-
ライオンズマンション中村橋	1984	30戸	66.6万	9,530万
ジーベック練馬	2015	-	-	-
ライツ練馬	1989	14戸	68.0万	5,698万
パレホームズ練馬	2005	19戸	86.2万	2,300万
ジュネシオン中村橋	1979	15戸	52.5万	2,798万
ランドステージ練馬	2001	23戸	109.2万	6,990万
プラウドタワー練馬	2009	-	-	-
ビーシティアパートメント東京練馬	2015	22戸	-	-
ワコーレメイ中村橋	1987	53戸	54.2万	880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025	2026
3LDK	67.6万	73.6万	73.4万	74.6万	-	-	103.4万	105.2万
2LDK	-	59.1万	64.2万	64.9万	71.0万	76.1万	76.1万	-
3DK	55.7万	76.1万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	6,190万	105.15万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	6,490万	110.25万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,280万	89.69万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.1万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	6,490万	110.25万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.1万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.01万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,998万	67.92万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.25万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,290万	72.88万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,590万	77.97万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,290万	72.88万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.52万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.82万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.52万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.61万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,490万	76.27万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.01万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.52万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,490万	76.27万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,280万	72.71万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,380万	74.4万/㎡
2017年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,480万	76.1万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.12万/㎡
2016年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,280万	55.72万/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,280万	55.72万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.61万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,699万	62.84万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.12万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,799万	64.54万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.63万/㎡
2014年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,680万	45.53万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.02万/㎡
2014年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,880万	48.93万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。