セザール石神井公園
東京都練馬区下石神井6丁目22-14 | 築32年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.9万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、9年間で39.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・11件）で、平均3,373万円です。3LDKが最も高く平均3,695万円、2LDKは平均3,179万円です。
1SLDK
3,438万
2件
2LDK
3,179万
8件
3DK
3,373万
11件
3LDK
3,695万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,438万 | 3,314万 | 3,561万 |
| 2LDK | 8件 | 3,179万 | 3,004万 | 3,462万 |
| 3DK | 11件 | 3,373万 | 2,716万 | 3,936万 |
| 3LDK | 3件 | 3,695万 | 3,323万 | 4,171万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
55.6万/㎡
3階以上
9件
55万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井6丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 22.57m² ～ 57.01m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | フジケン |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立下石神井小学校
中学校
区立石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール石神井公園 | 1994 | 25戸 | 68.2万 | 3,890万 |
| ウェリス石神井公園 | 2011 | 23戸 | 86.8万 | 6,180万 |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009 | 86戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| エクレール石神井公園 | 1986 | 25戸 | 63.8万 | 3,780万 |
| サンウッド石神井公園テラス | 2012 | 18戸 | 117.8万 | 6,880万 |
| 藤和シティコープ石神井公園 | 1994 | 20戸 | 59.5万 | 3,380万 |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995 | 22戸 | 67.0万 | 4,180万 |
| ボンズテラス石神井公園 | 2020 | 35戸 | 109.8万 | 2,800万 |
| レイクサイド石神井公園 | 1983 | 28戸 | 61.3万 | 2,780万 |
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
| ザ・パークハウス石神井町６丁目 | 2012 | 20戸 | 149.5万 | 15,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.0万 | - | - | 55.1万 | - | 70.0万 | - |
| 2LDK | - | 55.9万 | 51.1万 | 56.8万 | - | - | 61.3万 | - |
| 3DK | 55.7万 | 54.7万 | 50.9万 | - | - | 49.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 46.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 51.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,820万 | 55.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 56.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,820万 | 55.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,760万 | 48.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。