プレシス上石神井
東京都練馬区上石神井2丁目5-15 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.9万/㎡から2023年は70.1万/㎡へ、10年間で13.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均5,400万円です。2SLDKが最も高く平均5,490万円、1SLDKは平均5,192万円です。
1SLDK
5,192万
4件
2SLDK
5,490万
5件
3LDK
5,400万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,192万 | 4,408万 | 5,787万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,490万 | 4,922万 | 6,002万 |
| 3LDK | 12件 | 5,400万 | 4,540万 | 6,504万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
62.5万/㎡
4-7階
14件
59万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.64m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
上井草駅
西武新宿線
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徒歩10分
下井草駅
西武新宿線
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徒歩12分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス上石神井 | 2012 | 32戸 | 68.1万 | 5,180万 |
| セジョリ上石神井 | 2024 | 46戸 | - | - |
| 日神パレス上石神井 | 1986 | 45戸 | 45.3万 | 750万 |
| ルーデン上井草 | 2019 | 16戸 | 104.5万 | 2,100万 |
| ビバリーホームズ上井草 | 2015 | 33戸 | 84.9万 | 2,820万 |
| セザール第二上石神井 | 2000 | 17戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| パークヒルズ.K | 1988 | 31戸 | - | - |
| セザール上井草 | 1996 | 29戸 | 66.4万 | 3,999万 |
| 上石神井ビューハイツ | 1977 | 44戸 | 62.9万 | 4,499万 |
| コンファーレ上石神井パークフロント | 2007 | 25戸 | 89.6万 | 5,980万 |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987 | 14戸 | 71.0万 | 3,999万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 59.7万 | 72.0万 | 70.1万 |
| 1SLDK | 61.7万 | - | - | 58.3万 | - | - | 70.7万 | - |
| 3LDK | - | 57.5万 | 55.4万 | 57.8万 | 58.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 62.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 56.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 51.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 57.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。