ディアステージ上石神井
東京都練馬区上石神井4丁目27-1 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、16年間で16.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,149万円です。3LDKが最も高く平均5,149万円、2LDKは平均4,771万円です。
2LDK
4,771万
3件
3LDK
5,149万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,771万 | 4,025万 | 5,367万 |
| 3LDK | 15件 | 5,149万 | 3,789万 | 6,369万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
59.1万/㎡
3階以上
10件
59万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井4丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 79.41m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
上石神井駅
西武新宿線
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徒歩11分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ上石神井 | 2003 | 33戸 | 67.2万 | 5,180万 |
| レジオンス上石神井 | 1991 | 36戸 | - | - |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989 | 14戸 | 49.3万 | 780万 |
| 第２岩倉マンション | 1974 | 5戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| サンライズマンション武蔵関 | 1979 | 11戸 | 32.1万 | 800万 |
| レピュア武蔵関 | 2019 | 18戸 | 104.3万 | 2,100万 |
| ビクトリアグリーンマンション | 1978 | 16戸 | 40.1万 | 1,380万 |
| 石神井台ガーデニア | 1982 | 21戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| パークホームズ武蔵関 | 2004 | 41戸 | 80.7万 | 8,680万 |
| ベルハイム上石神井南 | 1998 | 31戸 | 77.0万 | 5,690万 |
| グランシティ上石神井パークフロント | 2006 | 28戸 | 69.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | - | - | 53.7万 | 52.6万 | 69.8万 | 60.2万 | 67.2万 |
| 2LDK | - | 68.1万 | 64.5万 | - | - | - | 64.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 64.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 51.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 49.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.98万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.45万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.99万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。