レジェンド石神井公園

東京都練馬区三原台1丁目22-19 | 築31年 | 35戸

推定相場

レジェンド石神井公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092012201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2022年は64.6万/㎡へ、13年間で63.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.2万円/㎡

レンジ

60.5〜81.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 60.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・30件）で、平均3,736万円です。3LDKが最も高く平均3,736万円、2LDKは平均2,982万円です。

2LDK

8件

2,982万

3LDK

30件

3,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,982万	2,692万	3,441万
3LDK	30件	3,736万	3,005万	4,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（40.3万円）と比べて5.6万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

40.3万/㎡

12件

4-7階

45.9万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区三原台1丁目22-19
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	51.50m² ～ 63.23m²
分譲会社	小川建設
施工会社	淺沼組
管理会社	東亜住販
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

泉新小学校

中学校

三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンド石神井公園	1995	35戸	64.5万	3,990万
エスパシオン石神井公園	2001	11戸	42.0万	4,198万
エクセレントプレイス石神井公園	2006	66戸	57.3万	6,780万
アクトピア石神井公園１	1991	29戸	40.6万	2,880万
東急ドエルアルス石神井公園	1984	55戸	51.5万	2,490万
レックスガーデン石神井公園	2003	83戸	76.3万	5,140万
サンハイツ石神井公園	1984	75戸	44.0万	2,880万
セザール第二石神井公園	2000	15戸	60.4万	3,680万
石神井公園エイコーハイツ	1982	17戸	32.9万	1,880万
セレナハイム石神井公園	1996	19戸	41.8万	2,780万
ジークレフ石神井公園	2007	33戸	85.9万	5,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	41.6万	40.5万	45.8万	53.2万	57.3万	45.8万	60.4万	64.5万
2LDK	38.6万	38.6万	-	44.3万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.55万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.42万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.29万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.29万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.3万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.3万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.28万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.81万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.21万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.3万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.06万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.59万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.45万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.59万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.45万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.53万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.05万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.59万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.59万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.12万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.72万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.28万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.36万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.17万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.72万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.34万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.08万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,170万	35.63万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.23万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.59万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。