セザール第二石神井公園
東京都練馬区三原台1丁目8-1 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.5万/㎡から2022年は62.2万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 60.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,301万円です。3LDKが最も高く平均4,301万円、2LDKは平均2,833万円です。
2LDK
2,833万
2件
3LDK
4,301万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,833万 | 2,682万 | 2,984万 |
| 3LDK | 10件 | 4,301万 | 3,474万 | 4,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（50.3万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
50.3万/㎡
3階以上
9件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区三原台1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.98m² ～ 62.10m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
泉新小学校
中学校
三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二石神井公園 | 2000 | 15戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス石神井公園テラス | 2022 | 86戸 | 146.2万 | 10,880万 |
| ステイツ石神井公園 | 1995 | 49戸 | 93.0万 | 6,580万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| パークホームズ石神井町 | 2010 | 32戸 | 120.2万 | 8,680万 |
| 石神井公園の集合住宅 | 2007 | 5戸 | - | - |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
| ジークレフ石神井公園 | 2007 | 33戸 | 85.9万 | 5,680万 |
| アクトピア石神井公園１ | 1991 | 29戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| レジェンド石神井公園 | 1995 | 35戸 | 64.5万 | 3,990万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 48.2万 | - | 47.6万 | 50.5万 | - | 60.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,888万 | 47.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.17万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.61万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.92万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。