上砂町の土地相場
東京都立川市上砂町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市上砂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.9万円（成約82件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,789円高くなります。
4m未満
9件
60万/坪
4〜6m
27件
67万/坪
6〜8m
26件
77万/坪
8m以上
13件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、袋地等（59万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
9件
76万/坪
ほぼ整形
3件
74万/坪
不整形
16件
71万/坪
ほぼ長方形
19件
70万/坪
長方形
22件
67万/坪
台形
3件
65万/坪
ほぼ正方形
3件
62万/坪
袋地等
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
5件
79万/坪
南
13件
77万/坪
西
6件
76万/坪
南東
20件
74万/坪
東
8件
72万/坪
南西
8件
67万/坪
接面道路無
6件
62万/坪
北
7件
60万/坪
北西
9件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
60.9万/坪
18.4万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
4,090万円
取引実績
82件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万100万69万38万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪54万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2026年第1四半期
560万円
17坪〜（55㎡〜）
33.7万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
121坪〜（400㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
24,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
上砂町は立川市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価60.9万/坪。
1つ上の若葉町とは10%の差。
上砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市上砂町４丁目４６番２７ | 18.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵砂川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）