若葉町のマンション相場
東京都立川市若葉町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都立川市若葉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約48件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.0万円に対し、築20年は59.1万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
91.0万/㎡
築5年
8件
81.4万/㎡
築10年
7件
72.8万/㎡
築15年
17件
63.5万/㎡
築20年
11件
59.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は5,084万円。
２ＬＤＫ
5件
4,107万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,845万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,598万円
３ＬＤＫ
29件
5,340万円
４ＬＤＫ
7件
5,084万円
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,983万円
取引実績
48件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.9万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で18.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,845万円
29件
４ＬＤＫ
3,357万円
7件
２ＬＤＫ
2,620万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉町のマンション一覧（5棟）
若葉の杜コスモガーデンズ
築23年
| 地下1階付3階建
| 182戸
3,180万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買78件
ダイアパレス立川若葉町
築18年
| 5階建
| 36戸
3,199万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ローヤルガーデン立川けやき台第2
築25年
| 7階建
| 34戸
3,880万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ローヤルガーデン立川けやき台
築26年
| 9階建
| 89戸
売買0件
ライオンズヴィアーレ立川
築25年
| 8階建
| 64戸
売買0件
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市のマンションマップ
立川市内のエリアランキング
若葉町は立川市内14地区中8位（上位43%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の栄町とは21%の差。
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市若葉町２丁目２７番７ | 20.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）