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若葉の杜コスモガーデンズ

東京都立川市若葉町1丁目24-30 | 築23年 | 6棟

このページは6棟をまとめた若葉の杜コスモガーデンズ全体の相場です（成約 228件、うち棟が特定できない事例 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
若葉の杜コスモガーデンズ
最新データ
2026年2月
売買87件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（41.0万円）より17.0%低く、立川市全体の平均（49.1万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2026年は34万/㎡へ、17年間で20.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2019年には157,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 93.5㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 392件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・37件）で、平均5,548万円です。2SLDKが最も高く平均6,520万円、3LDKは平均5,548万円です。
2SLDK
3件
6,520万
3SLDK
16件
6,289万
3LDK
37件
5,548万
3SSLDK
2件
6,385万
4SLDK
7件
5,944万
4LDK
22件
6,495万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 6,520万 5,088万 9,200万
3SLDK 16件 6,289万 3,180万 7,658万
3LDK 37件 5,548万 3,434万 8,837万
3SSLDK 2件 6,385万 6,204万 6,566万
4SLDK 7件 5,944万 5,666万 6,713万
4LDK 22件 6,495万 3,881万 8,814万

物件概要

所在地東京都立川市若葉町1丁目24-30
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数182戸
専有面積46.38m² ～ 132.10m²
分譲会社エヌ・ティ・ティ・ビジネスアソシエ コスモスイニシア 積水ハウス
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

若葉の杜コスモガーデンズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 156件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 228件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 地下1階付3階建 182戸 156件 39.1万 20件 2件
壱番館 2003年 3階建 18戸 4件 38.4万 - -
五番館 2003年 地下1階付3階建 33戸 18件 39.2万 - 2件
参番館 2003年 3階建 12戸 4件 36.2万 - -
四番館 2003年 地下1階付3階建 24戸 6件 33.8万 - -
七番館 2003年 地下1階付3階建 50戸 34件 43.5万 - 1件
弐番館 2003年 3階建 18戸 6件 46万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
泉体育館駅
多摩モノレール
徒歩28分
🚉
東大和市駅
西武拝島線
徒歩30分

学区情報

小学校
立川市立けやき台小学校
中学校
立川市立立川第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
若葉の杜コスモガーデンズ 2003 182戸 34.0万 3,180万
ローヤルガーデン立川けやき台 2000 89戸 - -
ローヤルガーデン立川けやき台第2 2001 34戸 46.2万 3,880万
けやき台団地 1965 300戸 25.3万 1,397万
みすずマンション国立 1981 6戸 - -
ライオンズヴィアーレ立川 2001 64戸 - -
ダイアパレス立川若葉町 2008 36戸 42.9万 3,199万
国分寺みすずマンション 1981 6戸 - -
マック東大和コート 1992 40戸 23.1万 420万
セントヒルズ国立第2 1987 23戸 28.6万 1,998万
アネックス立川 1991 8戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,999万円 93.5㎡ 53.5万円 3SLDK - 南西
4,999万円 93.5㎡ 53.5万円 3LDK+S（納戸） - 南西
4,180万円 111.82㎡ 37.4万円 4LDK+S（納戸） - 東
4,180万円 111.82㎡ 37.4万円 4SLDK - 東
3,880万円 71.25㎡ 54.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 37.2万 38.3万 - - - 41.0万 39.2万 34.0万
4SLDK - - 31.4万 - - - 34.7万 -
3LDK 38.5万 41.4万 42.0万 44.3万 50.5万 45.0万 49.0万 -
3SSLDK - - - - 35.6万 - 39.2万 -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 3SLDK 90㎡〜 3,180万 34.02万/㎡
2025年10月 - 4SLDK 110㎡〜 3,780万 33.81万/㎡
2025年10月 - 4SLDK 110㎡〜 3,780万 33.81万/㎡
2025年8月 - 3LDK 85㎡〜 4,699万 52.85万/㎡
2025年7月 - 4SLDK 110㎡〜 3,780万 33.81万/㎡
2025年7月 - 4SLDK 110㎡〜 3,780万 33.81万/㎡
2025年7月 - 4SLDK 110㎡〜 4,080万 36.49万/㎡
2025年7月 - 4SLDK 110㎡〜 4,080万 36.49万/㎡
2025年6月 - 3SLDK 110㎡〜 4,380万 39.18万/㎡
2025年6月 - 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.11万/㎡
2025年5月 - 3SSLDK 110㎡〜 4,380万 39.18万/㎡
2025年5月 - 3SLDK 110㎡〜 4,380万 39.18万/㎡
2025年4月 - 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.11万/㎡
2024年11月 - 4LDK 115㎡〜 3,580万 30.42万/㎡
2024年11月 - 3SLDK 110㎡〜 4,580万 40.96万/㎡
2024年11月 - 3SLDK 110㎡〜 4,580万 40.96万/㎡
2024年10月 - 4LDK 105㎡〜 4,880万 46.11万/㎡
2024年9月 - 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.8万/㎡
2024年7月 - 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.73万/㎡
2024年6月 - 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.97万/㎡
2024年5月 - 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.82万/㎡
2024年3月 - 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.04万/㎡
2024年1月 - 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.24万/㎡
2024年1月 - 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.33万/㎡
2023年12月 - 3SSLDK 110㎡〜 3,980万 35.6万/㎡
2023年10月 - 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.85万/㎡
2023年10月 - 4LDK 100㎡〜 3,950万 38.33万/㎡
2023年10月 - 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.11万/㎡
2023年7月 - 4LDK 100㎡〜 4,780万 46.38万/㎡
2023年6月 - 4LDK 100㎡〜 4,980万 48.32万/㎡
2023年3月 - 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.47万/㎡
2022年7月 - 2SLDK 75㎡〜 3,580万 47.33万/㎡
2022年5月 - 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.26万/㎡
2021年11月 - 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.05万/㎡
2021年2月 - 4SLDK 125㎡〜 3,990万 31.37万/㎡
2020年10月 - 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.95万/㎡
2020年8月 - 2SLDK 85㎡〜 2,880万 33.53万/㎡
2020年8月 - 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.78万/㎡
2020年7月 - 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.78万/㎡
2020年6月 - 3SLDK 90㎡〜 4,180万 44.71万/㎡
2020年6月 - 4LDK 130㎡〜 3,280万 24.83万/㎡
2020年6月 - 3SLDK 90㎡〜 3,280万 35.09万/㎡
2020年5月 - 3SLDK 90㎡〜 3,280万 35.09万/㎡
2020年5月 - 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.22万/㎡
2020年4月 - 3LDK 45㎡〜 2,780万 59.95万/㎡
2020年4月 - 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.4万/㎡
2020年2月 - 4LDK 130㎡〜 3,780万 28.62万/㎡
2019年12月 - 4LDK 130㎡〜 3,280万 24.83万/㎡
2019年11月 - 3SLDK 90㎡〜 3,480万 37.22万/㎡
2019年8月 - 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.53万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額161,750円。4LDKなら月額161,750円が相場です。
3SLDK
163,333円
155,000〜170,000円
3LDK
127,667円
110,000〜138,000円
4LDK
161,750円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 - 4LDK 115㎡〜 157,000円 1,341円/㎡
2018年6月 - 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,658円/㎡
2018年6月 - 3SLDK 90㎡〜 155,000円 1,658円/㎡
2018年4月 - 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,765円/㎡
2018年3月 - 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2018年3月 - 3SLDK 90㎡〜 165,000円 1,765円/㎡
2018年2月 - 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,818円/㎡
2017年9月 - 3SLDK 90㎡〜 170,000円 1,818円/㎡
2015年7月 - 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,915円/㎡
2013年8月 - 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。