ローヤルガーデン立川けやき台第2
東京都立川市若葉町1丁目8-6 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.6万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、8年間で19.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
50.3〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,619万円です。4LDKが最も高く平均5,762万円、3LDKは平均4,619万円です。
3LDK
4,619万
10件
4LDK
5,762万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,619万 | 3,588万 | 6,204万 |
| 4LDK | 5件 | 5,762万 | 3,880万 | 6,566万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市若葉町1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.92m² ～ 84.07m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | ローヤル管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
東大和市駅
西武拝島線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
泉体育館駅
多摩モノレール
🚉
約徒歩20分直線1.6km
砂川七番駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
立川市立若葉台小学校
中学校
立川市立立川第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルガーデン立川けやき台第2 | 2001 | 34戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| ローヤルガーデン立川けやき台 | 2000 | 89戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ立川 | 2001 | 64戸 | - | - |
| 若葉の杜コスモガーデンズ | 2003 | 182戸 | 34.0万 | 3,180万 |
| けやき台団地 | 1965 | 300戸 | 25.3万 | 1,397万 |
| アネックス立川 | 1991 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション立川幸町 | 1990 | 40戸 | 16.1万 | 430万 |
| ウィスタリアマンション幸町 | 1983 | 18戸 | 25.0万 | 1,399万 |
| コスモ立川幸町 | 1992 | 30戸 | 30.2万 | 1,630万 |
| マック東大和コート | 1992 | 40戸 | 23.1万 | 420万 |
| セントヒルズ国立第2 | 1987 | 23戸 | 28.6万 | 1,998万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 49.5万 | 46.2万 |
| 3LDK | 38.6万 | 36.5万 | 43.7万 | 45.2万 | 47.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。