ライオンズマンション立川幸町
東京都立川市幸町4丁目43-28 | 築36年 | 40戸
推定相場
ライオンズマンション立川幸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（31.6万円）より49.2%低く、立川市全体の平均（49.1万円）より67.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2020年は15.3万/㎡へ、6年間で46.1%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
45.2〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン
54.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均2,924万円です。3DKが最も高く平均2,924万円、1DKは平均733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 764万 | 689万 | 843万 |
| 1DK | 2件 | 733万 | 673万 | 792万 |
| 3DK | 4件 | 2,924万 | 2,177万 | 4,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（19.5万円）と比べて5.1万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市幸町4丁目43-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 78.11m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東大和市駅
西武拝島線
学区情報
小学校
幸小学校
中学校
立川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション立川幸町 | 1990 | 40戸 | 16.1万 | 430万 |
| ウィスタリアマンション幸町 | 1983 | 18戸 | 25.0万 | 1,399万 |
| コスモ立川幸町 | 1992 | 30戸 | 30.2万 | 1,630万 |
| ローヤルガーデン立川けやき台 | 2000 | 89戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ立川 | 2001 | 64戸 | - | - |
| ガーデンハイツ小平3番館 | 1990 | 289戸 | 34.2万 | 3,999万 |
| ローヤルガーデン立川けやき台第2 | 2001 | 34戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ | 1996 | 326戸 | 44.3万 | 3,080万 |
| 西武東大和ハイツ | 2000 | 105戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| 東京ユニオンガーデンセンターコート | 2007 | 242戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| ガーデンハイツ小平 | 1990 | 289戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 17.2万 | - | 15.3万 |
| 3DK | 26.2万 | 21.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 14.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 17.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,295万 | 32.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額50,909円。1DKなら月額50,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。