ファーレ立川パークホームズ
東京都立川市高松町3丁目8-3 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.8万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、16年間で110.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.867
補正係数 ×1.867
代表面積 71.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均4,810万円です。3SLDKが最も高く平均6,774万円、2LDKは平均4,324万円です。
1SLDK
4,497万
7件
2LDK
4,324万
4件
3LDK
4,810万
27件
3SLDK
6,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 4,497万 | 2,882万 | 5,980万 |
| 2LDK | 4件 | 4,324万 | 3,524万 | 5,680万 |
| 3LDK | 27件 | 4,810万 | 3,858万 | 6,616万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,774万 | 6,566万 | 6,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（46.7万円）と比べて26.8万円（+57.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
46.7万/㎡
6-10階
23件
62.8万/㎡
11-20階
8件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市高松町3丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 93.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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立川北駅
多摩モノレール
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徒歩8分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第五小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーレ立川パークホームズ | 1999 | 52戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| ファーレイーストビル | 1994 | 10戸 | 50.4万 | 4,880万 |
| クリオ立川弐番館 | 2001 | 179戸 | 85.1万 | 5,580万 |
| ファーレ立川センタースクエア | 1994 | 10戸 | - | - |
| 春城ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| ビッグ武蔵野立川 | 1985 | 23戸 | 40.8万 | 780万 |
| モアグランデ立川 | 2002 | 39戸 | 94.5万 | 6,199万 |
| モナーク立川高松町 | 1995 | 60戸 | 53.1万 | 1,100万 |
| セレナハイム立川スクエアコート | 1998 | 93戸 | 113.2万 | 8,299万 |
| アゼスト立川２ | 2019 | 34戸 | - | - |
| メインステージ立川2 | 2020 | 52戸 | 118.4万 | 2,500万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 49.6万 | - | - | - | - | 99.6万 | 96.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 61.6万 | 74.6万 | - | 94.6万 | - |
| 3LDK | 51.6万 | 44.9万 | 54.5万 | 68.8万 | 82.4万 | 82.8万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.34万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 61.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,770万 | 66.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.62万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.07万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額176,200円。3LDKなら月額176,200円が相場です。
1SLDK
149,000〜158,000円
155,000円
3LDK
163,000〜195,000円
176,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。