ダイアパレス立川

東京都立川市曙町2丁目20-9 | 築27年 | 141戸

推定相場

ダイアパレス立川

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、14年間で85.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,667円から2020年には164,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

42.0〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・82件）で、平均5,516万円です。3LDKが最も高く平均5,516万円、2LDKは平均4,476万円です。

2LDK

10件

4,476万

3LDK

82件

5,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,476万	3,365万	5,735万
3LDK	82件	5,516万	3,849万	8,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.2万円で、1-5階（63.7万円）と比べて7.5万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

63.7万/㎡

17件

6-10階

67.5万/㎡

17件

11-20階

71.2万/㎡

59件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市曙町2丁目20-9
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	141戸
専有面積	55.24m² ～ 89.40m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

🚉

立川北駅

多摩モノレール

徒歩6分

学区情報

小学校

立川市立第二小学校

中学校

立川市立立川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス立川	1999	141戸	92.7万	6,498万
日神パレステージ立川曙町	2012	34戸	86.0万	5,480万
シーネクス立川	2018	40戸	-	-
ガラステージ立川	2006	44戸	83.8万	1,970万
アウラ立川曙町	2025	72戸	-	-
メイゾン立川	1978	12戸	19.9万	750万
北斗スターマンション立川	1977	22戸	61.7万	1,880万
ベルハイツ立川	1982	12戸	16.5万	580万
富士永ハイツ	1982	10戸	22.9万	650万
セレナハイム立川スクエアコート	1998	93戸	113.2万	8,299万
グランドコンシェルジュ立川	2007	40戸	61.2万	1,500万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

34件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	66.5万	65.3万	65.2万	70.4万	76.0万	88.6万	86.7万	92.7万
2LDK	-	63.3万	-	66.7万	-	72.0万	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,498万	92.74万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,498万	92.83万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,798万	97.02万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	7,680万	98.25万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.07万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.95万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.35万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.35万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.95万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.35万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.35万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,498万	92.74万/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,580万	94万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.91万/㎡
2023年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.08万/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.3万/㎡
2023年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.05万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	6,998万	78.28万/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.77万/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.77万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.59万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.64万/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.27万/㎡
2022年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.06万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.27万/㎡
2022年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.06万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.64万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.23万/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.93万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,500万	78.5万/㎡
2021年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.67万/㎡
2021年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.36万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,250万	70.56万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,740万	53.38万/㎡
2021年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.71万/㎡
2021年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.96万/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.37万/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.08万/㎡
2021年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.67万/㎡
2020年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.22万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.53万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.22万/㎡
2020年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.79万/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.08万/㎡
2019年9月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,600万	61.5万/㎡
2019年5月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.08万/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,650万	66.37万/㎡
2019年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.08万/㎡
2019年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.51万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額184,000円。3LDKなら月額184,000円が相場です。

2LDK

152,500円

135,000〜162,000円

3LDK

184,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,788円/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,285円/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,054円/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,902円/㎡
2018年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,735円/㎡
2015年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,419円/㎡
2015年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,419円/㎡
2013年8月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,206円/㎡
2013年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,382円/㎡
2013年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	162,000円	2,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。