志茂の一戸建て相場
東京都福生市志茂 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,539。木造（4,771）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,539
鉄骨造
5件
5,097
木造
29件
4,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,039
80〜100㎡
6件
3,479
100〜120㎡
15件
4,682
150㎡以上
12件
8,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,582
6〜8m
23件
5,161
8m以上
8件
6,326
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲59.1%
平均価格
4,563
取引実績
41件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
21万
28万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,450
2件
７ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
6,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6
2025年第2四半期
5,000円
225㎡〜
・７ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
15,000円
860㎡〜
17.4
2023年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2023年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2023年第1四半期
6,400円
180㎡〜
35.6
2022年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2022年第1四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
志茂は福生市内9地区中4位（上位56%）。
単価24.7。
1つ上の加美平とは6%の差。
志茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市志茂１８番３ | 17.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 牛浜 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）