大字熊川のマンション相場
東京都福生市大字熊川 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.3万円に対し、築40年は22.8万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.3万/㎡
築10年
2件
65.0万/㎡
築15年
15件
29.3万/㎡
築20年
22件
35.5万/㎡
築25年
22件
32.8万/㎡
築30年
20件
26.2万/㎡
築35年
9件
19.9万/㎡
築40年
3件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫの平均価格は1,493円。
３ＬＤＫ
29件
2,145円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,834円
２ＬＤＫ
12件
1,943円
２ＤＫ
14件
1,106円
３ＤＫ
7件
1,554円
１Ｋ
14件
597円
１ＤＫ
10件
650円
１ＬＤＫ
2件
1,493円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲72.2%
平均価格
1,155
取引実績
104件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡30.9万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
29件
２ＤＫ
754
14件
１Ｋ
473
14件
２ＬＤＫ
1,713
12件
１ＤＫ
440
10件
３ＤＫ
1,157
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
１ＬＤＫ
1,040
2件
１Ｒ
560
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第4四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字熊川のマンション一覧（7棟）
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
大字熊川は福生市内7地区中4位（上位43%）。
単価23.5。
1つ上の本町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
大字熊川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 | 25.2/㎡ | +0.8% | 事務所,銀行 | 拝島 130m |
| 福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 牛浜 450m |
| 福生市大字熊川字東２６２番２２ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 拝島 800m |
| 福生市大字熊川字北５８３番１外 | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 熊川 330m |
| 福生市大字熊川字南４３番４ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 拝島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）