佐智マンション
東京都福生市北田園2丁目18-8 | 築37年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の14.6万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、2年間で10.4%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2018年には64,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の38%・3件）で、平均1,180万円です。3Kが最も高く平均1,180万円、2SDKは平均690万円です。
2SDK
690万
3件
3K
1,180万
3件
4DK
886万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 690万 | 648万 | 743万 |
| 3K | 3件 | 1,180万 | 980万 | 1,580万 |
| 4DK | 2件 | 886万 | 838万 | 933万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
15.9万/㎡
3階以上
5件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市北田園2丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 43.70m² ～ 74.88m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
福生駅
JR青梅線
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徒歩20分
牛浜駅
JR青梅線
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徒歩25分
東福生駅
JR八高線(八王子～高麗川)
学区情報
小学校
福生市立福生第七小学校
中学校
福生市立福生第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佐智マンション | 1989 | 9戸 | 13.1万 | 980万 |
| カインドステージ福生 | 1999 | 32戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| カサヴェール福生 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 540万 |
| ダイアパレス福生３ | 1995 | 68戸 | 28.2万 | 1,750万 |
| デュオヒルズ福生ウエスト | 2024 | 42戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ベルヴィル福生 | 1990 | 22戸 | - | - |
| オクダマンション福生 | 1984 | 20戸 | 9.8万 | 680万 |
| ローズマンション | 1989 | 12戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| トップ福生第２ | 1987 | 37戸 | 24.2万 | 380万 |
| サンハイツ福生 | 1980 | 12戸 | 10.5万 | 490万 |
| セレクト福生 | 2002 | 28戸 | 36.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3K | - | 17.1万 | 13.1万 |
| 2SDK | 15.7万 | 15.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3K | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3K | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3K | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 11.76万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.77万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.77万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額65,333円。
3DK
63,000〜68,000円
65,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。