ダイアパレス福生３
東京都福生市福生638 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2022年は28.2万/㎡へ、8年間で24.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,939万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,939万 | 1,480万 | 2,555万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市福生638 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 75.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
福生駅
JR青梅線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス福生３ | 1995 | 68戸 | 28.2万 | 1,750万 |
| デュオヒルズ福生ウエスト | 2024 | 42戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| オクダマンション福生 | 1984 | 20戸 | 9.8万 | 680万 |
| ダイアパレス福生 | 1981 | - | - | - |
| ローズマンション | 1989 | 12戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| カサヴェール福生 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 540万 |
| サンハイツ福生 | 1980 | 12戸 | 10.5万 | 490万 |
| ベルヴィル福生 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 佐智マンション | 1989 | 9戸 | 13.1万 | 980万 |
| アルム福生 | 1994 | - | - | - |
| スプリングバレー福生 | 1992 | 8戸 | 18.4万 | 1,298万 |
福生市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,330円 | 273 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 1,960円 | 130 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,517円 | 112 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,701円 | 76 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,324円 | 113 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 21.3万 | 25.5万 | 28.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。