佐智マンション
東京都福生市北田園2丁目18-8 | 築37年 | 9戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（19.2万円）より31.8%低く、福生市全体の平均（25.3万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2024年の14.6万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、2年間で10.4%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2018年には64,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の38%・3件）で、平均1,180万円です。3Kが最も高く平均1,180万円、2SDKは平均690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
3件 |
690万 |
648万 |
743万 |
| 3K |
3件 |
1,180万 |
980万 |
1,580万 |
| 4DK |
2件 |
886万 |
838万 |
933万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市北田園2丁目18-8 |
|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.70m² ～ 74.88m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3K |
- |
17.1万 |
13.1万 |
| 2SDK |
15.7万 |
15.6万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3K |
70㎡〜 |
980万 |
13.09万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3K |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.1万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2SDK |
40㎡〜 |
680万 |
15.57万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3K |
70㎡〜 |
980万 |
13.09万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
4DK |
70㎡〜 |
880万 |
11.76万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2SDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.77万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.09万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.77万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2SDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額65,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。