ライオンズマンション学芸大学第３
東京都目黒区碑文谷5丁目12-20 | 築40年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2024年は80.8万/㎡へ、10年間で35.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には79,500円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 18.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,648万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 1,648万 | 1,333万 | 1,917万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷5丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 16.10m² ～ 25.17m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立鷹番小学校
中学校
区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション学芸大学第３ | 1986 | 46戸 | 80.8万 | 1,300万 |
| 学芸大学南パークホームズ | 2001 | 64戸 | 149.2万 | 15,000万 |
| カーサ碑文谷５丁目 | 1982 | 17戸 | 91.5万 | 5,380万 |
| 藤和シティホームズ碑文谷 | 1999 | 23戸 | 158.2万 | 10,480万 |
| スカイコート学芸大学 | 1997 | 23戸 | 107.2万 | 2,070万 |
| 碑文谷寿マンション | 1974 | 16戸 | 113.8万 | 7,280万 |
| プロスタイル学芸大学 | 2017 | 21戸 | 187.7万 | 12,280万 |
| ジェイパーク学芸大学２ | 2002 | 53戸 | 195.1万 | 15,500万 |
| 碑文谷マンション | 1965 | 30戸 | 111.5万 | 8,200万 |
| ライオンズマンション碑文谷 | 1982 | 36戸 | 72.2万 | 1,849万 |
| 鷹番サニーハイツ | 1982 | 17戸 | 98.5万 | 9,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.5万 | 59.5万 | 61.9万 | 68.4万 | 64.4万 | 78.1万 | 74.8万 | 80.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 80.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 77.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 81.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 83.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,099万 | 57.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 62.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,220万 | 60.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,179万 | 59.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 59.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 59.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 50.45万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 59.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額67,239円。1Kなら月額64,167円が相場です。
ワンルーム
56,000〜127,000円
67,239円
1R
58,000〜76,000円
65,600円
1K
62,000〜67,000円
64,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,783円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,783円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,443円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。