碑文谷ヒルズサレジオ通り
東京都目黒区碑文谷1丁目26-18 | 築29年 | 80戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.2万/㎡から2026年は166.8万/㎡へ、17年間で107.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万28万26万24万22万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は255,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.8万円/㎡
レンジ
152.0〜205.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 79.99㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・64件）で、平均10,585万円です。3LDKが最も高く平均10,585万円、2LDKは平均9,369万円です。
2LDK
9,369万
24件
3LDK
10,585万
64件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 9,369万 | 7,309万 | 13,207万 |
| 3LDK | 64件 | 10,585万 | 7,174万 | 16,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷1丁目26-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | 野村不動産都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東急東横線
学区情報
小学校
区立碑小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 1997 | 80戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| プロスペアー碑文谷 | 1997 | 45戸 | 164.0万 | 14,600万 |
| パークホームズ碑文谷ロジュマン | 2004 | 29戸 | 123.9万 | 9,190万 |
| ロワイヤル碑文谷 | 1975 | 48戸 | 95.0万 | 7,980万 |
| シャテロ碑文谷 | 1979 | 19戸 | 101.7万 | 7,480万 |
| クレヴィア碑文谷一丁目 | 2018 | 43戸 | 184.8万 | 15,980万 |
| サンフル碑文谷碑さくら通りサウスサイド | 2002 | 41戸 | 148.8万 | 9,980万 |
| サンヴェール目黒碑文谷 | 1997 | 26戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| ザ・パークハウス碑文谷一丁目 | 2016 | 18戸 | 159.4万 | 13,800万 |
| ブリリア目黒碑文谷 | 2016 | 33戸 | 196.6万 | 13,480万 |
| ルクラス碑文谷 | 1992 | 22戸 | 146.5万 | 12,780万 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が21件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
48件
7,000万〜1億
18件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.0万 | - | 97.8万 | 113.3万 | 124.0万 | 155.8万 | 171.2万 | 165.0万 |
| 2LDK | - | 86.4万 | 105.5万 | 124.6万 | 138.4万 | - | - | 170.4万 |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 171.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 170.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,980万 | 158.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 171.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,480万 | 164.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 152.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 184.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 184.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 13,800万 | 146.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,500万 | 153.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,880万 | 157.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,400万 | 102.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,450万 | 137.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 121.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,180万 | 123.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,880万 | 143.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,490万 | 139.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,290万 | 128.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,290万 | 125.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,450万 | 136.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,000万 | 109.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,490万 | 139.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,290万 | 125.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,490万 | 131.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,470万 | 111.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 82.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 82.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 82.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 68.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 82.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 84.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.38万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額261,364円。
3LDK
230,000〜285,000円
261,364円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。