長谷川ビル

東京都目黒区目黒本町3丁目6-9 | 築42年 | 10戸

推定相場

長谷川ビル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20182025

各物件中央値ライン

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2018年には87,500円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.9万円/㎡

レンジ

120.5〜147.3万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の22%・5件）で、平均1,713万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,639万円、１Ｋは平均1,437万円です。

１Ｋ

4件

1,437万

２ＤＫ

3件

3,606万

１ＬＤＫ

2件

4,639万

１ＤＫ

5件

1,713万

２ＬＤＫ

4件

4,448万

1DK

2件

1,963万

2DK

3件

4,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	1,437万	1,290万	1,613万
２ＤＫ	3件	3,606万	2,581万	4,444万
１ＬＤＫ	2件	4,639万	3,778万	5,500万
１ＤＫ	5件	1,713万	1,197万	3,000万
２ＬＤＫ	4件	4,448万	3,143万	5,229万
1DK	2件	1,963万	1,604万	2,322万
2DK	3件	4,150万	3,990万	4,280万

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町3丁目6-9
築年月	1984-04（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	27.50m² ～ 71.84m²
施工会社	日本電建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩4分

学区情報

小学校

目黒区立向原小学校

中学校

目黒区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長谷川ビル	1984	10戸	80.6万	3,990万
プチメゾン目黒	1992	30戸	79.9万	1,480万
ロアール目黒本町	2002	30戸	119.6万	2,450万
パールハイツ第一相模ビル	1978	8戸	-	-
フォレストハイツ武蔵小山	1990	4戸	-	-
パレホームズ目黒本町	2000	18戸	99.1万	3,580万
ライオンズステージ目黒本町	2001	45戸	119.8万	11,980万
ジェイパーク武蔵小山	1995	22戸	109.0万	3,080万
メゾンドミュゲット	1989	-	-	-
岡本ビル	1979	9戸	36.4万	2,400万
藤和シティホームズ武蔵小山駅前	2006	53戸	208.5万	12,990万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	45㎡〜	4,180万	84.45万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	4,280万	86.47万/㎡
2025年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,990万	80.61万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.88万/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,230万	44.73万/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	64.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額135,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。

1DK

87,500円

85,000〜90,000円

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,091円/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,273円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,519円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,884円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。