ロアール目黒本町

東京都目黒区目黒本町3丁目7-14 | 築24年 | 30戸

推定相場

ロアール目黒本町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2010201120182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の72.2万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、15年間で65.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.9万円/㎡

レンジ

155.9〜259.9万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228

代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・84件）で、平均13,987万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,987万円、１Ｋは平均3,321万円です。

１ＬＤＫ

46件

6,537万

３ＬＤＫ

84件

13,987万

２ＬＤＫ

83件

9,791万

２ＬＤＫ＋Ｓ

8件

10,860万

１ＤＫ

17件

4,663万

１Ｋ

54件

3,321万

１Ｒ

7件

3,654万

１ＬＤＫ＋Ｓ

6件

9,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	46件	6,537万	2,857万	13,333万
３ＬＤＫ	84件	13,987万	5,747万	40,230万
２ＬＤＫ	83件	9,791万	4,276万	26,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	8件	10,860万	6,882万	15,054万
１ＤＫ	17件	4,663万	2,747万	6,167万
１Ｋ	54件	3,321万	2,069万	5,398万
１Ｒ	7件	3,654万	2,692万	5,323万
１ＬＤＫ＋Ｓ	6件	9,513万	5,931万	12,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（74.6万円）と比べて10.2万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

74.6万/㎡

5件

4-7階

84.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町3丁目7-14
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	20.27m² ～ 20.64m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	鈴木組
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩5分

学区情報

小学校

向原小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール目黒本町	2002	30戸	119.6万	2,450万
パレホームズ目黒本町	2000	18戸	99.1万	3,580万
プチメゾン目黒	1992	30戸	79.9万	1,480万
岡本ビル	1979	9戸	36.4万	2,400万
ジェイパーク武蔵小山	1995	22戸	109.0万	3,080万
ラメルシー目黒本町	2001	8戸	105.5万	4,498万
長谷川ビル	1984	10戸	80.6万	3,990万
フォレストハイツ武蔵小山	1990	4戸	-	-
コーポタカヤマ	1990	11戸	-	-
パークウェル目黒本町	1999	37戸	108.1万	2,180万
セザール武蔵小山	1995	32戸	149.4万	8,250万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2018	2025
1K	-	-	86.9万	119.6万
1 K	72.2万	72.2万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	2,450万	119.63万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	86.92万/㎡
2011年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,390万	68.58万/㎡
2011年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	73.02万/㎡
2011年6月	高層	1 K	20㎡〜	1,630万	80.42万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,420万	69.37万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,420万	69.61万/㎡
2010年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	72.68万/㎡
2010年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	71.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,913円。

78,913円

70,000〜88,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

20件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	85,500円	4,175円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,070円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,069円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,922円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,762円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,150円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,700円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,828円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,760円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,873円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,144円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,873円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,760円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,882円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,828円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,848円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	4,239円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。