若嶋マンション
東京都目黒区洗足2丁目24-18 | 築49年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.1万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、5年間で51.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・9件）で、平均1,879万円です。2Kが最も高く平均2,027万円、1DKは平均1,879万円です。
1DK
1,879万
9件
2K
2,027万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 1,879万 | 1,578万 | 2,437万 |
| 2K | 6件 | 2,027万 | 1,389万 | 3,097万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区洗足2丁目24-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 47.92m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若嶋マンション | 1977 | 10戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| ルーブル目黒洗足 | 2002 | 26戸 | 112.3万 | 2,220万 |
| ファインコート洗足 | 1992 | 16戸 | 114.5万 | 11,000万 |
| 秀和洗足レジデンス | 1969 | 86戸 | 74.1万 | 2,690万 |
| 洗足ハイム | 1973 | 19戸 | 59.2万 | 1,599万 |
| 洗足ホームズ | 1985 | 3戸 | - | - |
| サンハイム洗足 | 1983 | 7戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| プラウド目黒洗足 | 2008 | 22戸 | 139.1万 | 13,980万 |
| ジョイフル目黒洗足 | 1984 | 57戸 | 76.1万 | 1,100万 |
| ヴィラ洗足 | 1980 | - | 55.1万 | 2,480万 |
| 洗足アンクレー | 1977 | 7戸 | 59.2万 | 7,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 49.5万 | 65.2万 |
| 1DK | 51.2万 | 51.2万 | 52.5万 | 46.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,880万 | 88.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,420万 | 46.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 57.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,120万 | 65.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額82,625円。2Kなら月額100,000円が相場です。
1DK
77,000〜89,000円
82,625円
2K
85,000〜115,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。