ハイツ柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂2丁目4-7 | 築49年 | 26戸

推定相場

ハイツ柿の木坂

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、13年間で129.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 40.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均3,587万円です。2DKが最も高く平均4,433万円、1DKは平均3,235万円です。

1DK

3件

3,235万

1LDK

14件

3,587万

2DK

3件

4,433万

2LDK

6件

4,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,235万	2,929万	3,397万
1LDK	14件	3,587万	2,370万	5,140万
2DK	3件	4,433万	4,004万	5,170万
2LDK	6件	4,340万	4,021万	4,805万

物件概要

所在地	東京都目黒区柿の木坂2丁目4-7
築年月	1977年10月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	20.92m² ～ 61.06m²
分譲会社	大志
施工会社	佐田建設
管理会社	昭和管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩10分

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

東根小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ柿の木坂	1977	26戸	91.7万	4,380万
柿の木坂スカイマンション	1978	58戸	108.0万	3,499万
ミリオンコート学芸大	1991	16戸	76.8万	1,280万
ディアナコート柿の木坂	2000	30戸	147.3万	11,980万
モナークマンション柿の木坂	1985	63戸	77.6万	1,600万
柿の木坂エースマンション	1974	14戸	83.8万	3,980万
グリーンハイツ柿の木坂	1978	8戸	69.4万	4,200万
アージョ目黒柿の木坂	2015	23戸	128.5万	5,500万
ヴェルト柿の木坂	2005	49戸	116.9万	2,800万
学芸大学ミドリテラス	-	11戸	-	-
ユニーブル柿の木坂	1990	13戸	62.2万	7,800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	81.0万	72.3万	-	-	92.4万	84.3万	100.1万	91.7万
2DK	-	-	-	76.4万	94.2万	-	-	-
2LDK	-	-	72.1万	-	89.0万	-	-	-
1DK	-	75.2万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	91.73万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,780万	100.11万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	84.29万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	4,498万	94.2万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	92.42万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	4,180万	88.98万/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	75.25万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,380万	77.54万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,290万	70.03万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,590万	71.83万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,590万	76.42万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,290万	70.03万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.38万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,499万	72.29万/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,599万	75.19万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,499万	72.29万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,799万	80.97万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,190万	63.35万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,250万	65.09万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,300万	66.54万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.25万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.21万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,050万	59.3万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.68万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	65.96万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.22万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,380万	39.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額128,000円。2DKなら月額128,000円が相場です。

1LDK

113,000円

108,000〜118,000円

2DK

128,000円

118,000〜138,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,521円/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	138,000円	2,949円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,691円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,940円/㎡
2014年3月	中層	3DK	45㎡〜	129,000円	2,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。