ガーラヒルズ目黒東山
東京都目黒区東山3丁目16-17 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.8万/㎡から2024年は137万/㎡へ、13年間で88.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,375〜101,577円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 24.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均3,632万円です。1LDKが最も高く平均5,489万円、1 Kは平均3,374万円です。
1K
3,632万
6件
1 K
3,374万
3件
1LDK
5,489万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,632万 | 3,172万 | 4,057万 |
| 1 K | 3件 | 3,374万 | 3,043万 | 3,965万 |
| 1LDK | 2件 | 5,489万 | 5,269万 | 5,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は124.0万円で、1-2階（85.2万円）と比べて38.8万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
85.2万/㎡
3階以上
7件
124万/㎡
最上層と最下層の差: +38.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 20.95m² ～ 38.85m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヒルズ目黒東山 | 2005 | 56戸 | 137.0万 | 4,900万 |
| D’グランセ目黒東山 | 2005 | 22戸 | 155.0万 | 8,980万 |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント | 2017 | 31戸 | 231.6万 | 17,980万 |
| ベルメゾン | 1989 | 8戸 | 178.0万 | 15,800万 |
| 東山コーポラス | 1970 | 88戸 | 76.4万 | 5,980万 |
| パティオ東山 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ガーデン東山 | 1979 | 12戸 | 95.1万 | 4,180万 |
| サンテミリオン目黒東山弐番館 | 2002 | 40戸 | 114.7万 | 2,280万 |
| 東山クレスト | 1978 | 8戸 | - | - |
| コジマビル | 1977 | 8戸 | 70.4万 | 3,480万 |
| 長田ビル | 1982 | 4戸 | 58.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 88.9万 | - | - | - | - | - | 137.0万 |
| 1K | - | - | - | 103.7万 | 111.9万 | 141.0万 | 140.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,900万 | 137.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 140.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 140.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,530万 | 141.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 105.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,690万 | 108.04万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.29万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 71.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額101,908円。2Kなら月額130,625円が相場です。
1K
85,000〜124,000円
101,908円
1DK
119,000〜140,000円
130,500円
2K
126,000〜140,000円
130,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
77件
10〜15万
137件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,190円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。