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都立大ハイツ

東京都目黒区平町1丁目21-20 | 築44年 | 67戸

推定相場
都立大ハイツ
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.4万円。周辺エリア平均（116.6万円）より21.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2025年は91.4万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,750円から2022年には150,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.4万円/㎡
レンジ
102.3〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均5,990万円です。2LDKが最も高く平均6,109万円、3DKは平均4,745万円です。
2LDK
7件
6,109万
3DK
7件
4,745万
3LDK
16件
5,990万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,109万 5,156万 7,081万
3DK 7件 4,745万 3,912万 6,000万
3LDK 16件 5,990万 4,253万 7,822万

階数別の㎡単価

1-5階
69.2万/㎡
18件
6-10階
56.3万/㎡
9件
11-20階
63.9万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都目黒区平町1丁目21-20
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数67戸
専有面積39.60m² ～ 75.10m²
分譲会社佐工不動産
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩2分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩18分

学区情報

小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
都立大ハイツ 1982 67戸 91.4万 6,000万
都立大イーストハイツ 1983 52戸 115.5万 6,990万
ロイヤルハウス都立大学 1989 35戸 162.8万 15,900万
ミラドール都立大 1993 45戸 170.8万 24,800万
平町アビタシオン 1982 15戸 125.1万 6,280万
セボン柿の木坂 2000 8戸 111.0万 10,980万
ルミアン目黒平町 1989 12戸 116.2万 16,000万
サーラコモド都立大学 2000 20戸 192.0万 9,799万
ユースフル都立大 1984 51戸 101.2万 1,530万
シャンボール柿の木坂 1978 45戸 111.3万 3,780万
フォレセーヌ目黒平町 2006 30戸 137.5万 20,800万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
3DK - 45.7万 45.7万 - - - 67.3万 91.4万
3LDK - - - 61.9万 78.9万 85.5万 - -
2LDK 74.0万 - - - 71.9万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3DK 65㎡〜 6,000万 91.4万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 4,390万 67.34万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,499万 84.35万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,599万 85.88万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,589万 85.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,599万 85.88万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.91万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.91万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,690万 71.94万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 4,900万 74.64万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,890万 65.12万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.32万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.32万/㎡
2018年2月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,999万 45.69万/㎡
2017年8月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,999万 45.69万/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,999万 45.69万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.05万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.82万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.31万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.01万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,240万 56.46万/㎡
2015年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 3,480万 53.01万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,570万 54.76万/㎡
2015年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 3,480万 57.53万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,570万 54.76万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,470万 53.23万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,690万 56.6万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,570万 54.76万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,860万 59.21万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,470万 53.23万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,690万 56.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額178,706円。3LDKなら月額178,706円が相場です。
1LDK
148,000円
138,000〜160,000円
2LDK
160,286円
148,000〜170,000円
3DK
161,000円
150,000〜168,000円
3LDK
178,706円
150,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,301円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,454円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,887円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,758円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,330円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,530円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,597円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,162円/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,479円/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 168,000円 2,777円/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 168,000円 2,781円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,796円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,281円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,423円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,454円/㎡
2016年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 158,000円 2,611円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,653円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,407円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,887円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,454円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,559円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,589円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,562円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,446円/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,314円/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,727円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,397円/㎡
2014年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,479円/㎡
2014年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 155,000円 2,562円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,407円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。