ロイヤルハウス都立大学

東京都目黒区平町1丁目21-8 | 築37年 | 35戸

推定相場

ロイヤルハウス都立大学

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.4万/㎡から2026年は162.8万/㎡へ、11年間で102.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万12万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2024年には400,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均10,794万円です。3SLDKが最も高く平均16,552万円、1LDKは平均6,031万円です。

1LDK

4件

6,031万

2SLDK

5件

13,690万

2LDK

11件

10,794万

3LDK

4件

15,692万

3SLDK

2件

16,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,031万	5,352万	6,644万
2SLDK	5件	13,690万	10,120万	18,900万
2LDK	11件	10,794万	6,510万	14,248万
3LDK	4件	15,692万	15,053万	15,914万
3SLDK	2件	16,552万	13,563万	19,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.5万円で、1-5階（108.9万円）と比べて2.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

108.9万/㎡

16件

6-10階

111.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区平町1丁目21-8
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	35戸
専有面積	55.62m² ～ 138.50m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	小松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩2分

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東急東横線

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JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩18分

学区情報

小学校

大岡山小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハウス都立大学	1989	35戸	162.8万	15,900万
ミラドール都立大	1993	45戸	170.8万	24,800万
ルミアン目黒平町	1989	12戸	116.2万	16,000万
サーラコモド都立大学	2000	20戸	192.0万	9,799万
ユースフル都立大	1984	51戸	101.2万	1,530万
都立大ハイツ	1982	67戸	91.4万	6,000万
都立大イーストハイツ	1983	52戸	115.5万	6,990万
ロイヤルハイム	1970	13戸	-	-
平町アビタシオン	1982	15戸	125.1万	6,280万
エバンス都立大	1997	51戸	-	-
マヌワール都立大	1982	13戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

10件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	147.5万	162.8万	162.8万
2SLDK	-	-	104.1万	-	148.1万	-	187.2万	-
1LDK	74.3万	-	89.5万	-	107.5万	-	-	-
2LDK	73.5万	83.6万	109.8万	97.6万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	15,900万	162.83万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	15,900万	162.83万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	18,900万	187.17万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	13,999万	143.36万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	14,800万	151.57万/㎡
2023年2月	10〜11階	2SLDK	110㎡〜	16,500万	148.12万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,980万	107.52万/㎡
2022年9月	10〜11階	3SLDK	110㎡〜	17,000万	152.61万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	11,800万	116.86万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	110㎡〜	11,500万	103.24万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	8,980万	91.96万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	8,480万	103.71万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	8,780万	107.38万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,980万	109.82万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,980万	89.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	8,280万	101.26万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	125㎡〜	10,900万	86.98万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.36万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,980万	85.37万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,880万	69.76万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,380万	78.75万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	7,180万	73.53万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	7,980万	83.1万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	7,480万	76.6万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	7,500万	76.81万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	7,850万	80.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額305,294円。3LDKなら月額237,000円が相場です。

1LDK

178,333円

175,000〜180,000円

2SDK

176,250円

165,000〜180,000円

2LDK

305,294円

240,000〜400,000円

3LDK

237,000円

225,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

12件

30万以上

10件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	400,000円	4,096円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,030円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,159円/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	180,000円	3,236円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	320,000円	3,913円/㎡
2023年10月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	180,000円	3,236円/㎡
2022年9月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	180,000円	3,236円/㎡
2022年12月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	180,000円	3,236円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,146円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,159円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	330,000円	3,268円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,236円/㎡
2019年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	170,000円	3,056円/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	335,000円	3,488円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	340,000円	3,540円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,236円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	300,000円	2,971円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,030円/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	350,000円	3,645円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	340,000円	3,367円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	300,000円	2,971円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	260,000円	2,575円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	260,000円	2,575円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	240,000円	2,377円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	270,000円	2,674円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,901円/㎡
2016年12月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	350,000円	3,645円/㎡
2015年5月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	165,000円	2,968円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	270,000円	2,674円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	255,000円	3,138円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。