ラフォルム目黒原町
東京都目黒区原町1丁目9-11 | 築14年 | 37戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の101.6万/㎡から2025年は204.1万/㎡へ、9年間で100.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.9万円/㎡
レンジ
216.7〜325.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.600
補正係数 ×1.600
代表面積 58.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均8,829万円です。3LDKが最も高く平均8,829万円、1LDKは平均5,799万円です。
1LDK
5,799万
6件
2LDK
7,536万
4件
3LDK
8,829万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,799万 | 5,109万 | 6,538万 |
| 2LDK | 4件 | 7,536万 | 7,064万 | 8,600万 |
| 3LDK | 9件 | 8,829万 | 8,065万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.7万円で、1-3階（119.6万円）と比べて12.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
10件
119.6万/㎡
4-7階
4件
119.4万/㎡
8階以上
6件
131.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区原町1丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 39.50m² ～ 58.69m² |
| 分譲会社 | 佐藤秀 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォルム目黒原町 | 2012 | 37戸 | 204.1万 | 11,980万 |
| エステムプラザ品川西小山 | 2019 | 52戸 | 143.1万 | 3,080万 |
| スパシエソリデ目黒 | 2014 | 29戸 | 116.5万 | 2,980万 |
| アルベルゴ津田 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| マイキャッスル西小山第２ | 1983 | 18戸 | 48.4万 | 850万 |
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| ラフィスタ目黒西小山 | 2024 | 11戸 | 169.1万 | 3,660万 |
| リノマークス目黒本町 | 1996 | 24戸 | 182.9万 | 14,980万 |
| 目黒洗足テラス | 2022 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 101.6万 | 110.4万 | 113.8万 | 118.9万 | 127.8万 | 134.4万 | 204.1万 |
| 2LDK | - | 106.4万 | 112.2万 | - | 128.1万 | 155.2万 | - |
| 1LDK | - | 111.1万 | 109.8万 | - | - | 149.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 204.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,998万 | 155.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,080万 | 149.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 141.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 127.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 127.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,600万 | 128.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 112.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 113.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 113.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 105.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 112.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 112.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 115.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,050万 | 103.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。
1LDK
165,000〜175,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。