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マンションレダ

東京都目黒区八雲5丁目12-18 | 築54年 | 12戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162017202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2023年は54.4万/㎡へ、9年間で36.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,500円から2022年には92,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
88.9〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 32.96㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均1,986万円です。1DKが最も高く平均2,132万円、2Kは平均1,829万円です。
1DK
2件
2,132万
1LDK
14件
1,986万
2K
2件
1,829万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,132万 2,068万 2,196万
1LDK 14件 1,986万 1,514万 2,736万
2K 2件 1,829万 1,686万 1,971万

階数別の㎡単価

1-3階
53.8万/㎡
13件
4-7階
36.4万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都目黒区八雲5丁目12-18
築年月1972年4月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数12戸
専有面積30.36m² ～ 36.02m²
施工会社新井工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩15分

学区情報

小学校
目黒区立東根小学校
中学校
目黒区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションレダ 1972 12戸 49.7万 1,690万
ディアナコート八雲桜樹 2010 35戸 140.0万 9,980万
目黒第二コーポラス 1968 39戸 81.3万 4,080万
八雲リージェンシー 1979 6戸 76.9万 12,900万
ドーマ八雲 2003 34戸 120.7万 7,000万
プレミスト八雲 2009 12戸 234.1万 23,980万
等々力テラス 2014 6戸 95.2万 7,780万
深沢ハウスE棟 2004 75戸 177.3万 15,980万
深沢ハウスＭ棟 2004 5戸 140.8万 19,500万
シティコーポ自由ヶ丘 1982 7戸 73.4万 5,500万
下北沢ハイタウンＢ棟 1991 14戸 102.8万 3,600万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017202120222023
1LDK 39.8万 - 36.4万 - 70.0万 54.4万
1DK - - - 59.3万 59.3万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,690万 49.73万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,890万 55.61万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,790万 52.67万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,890万 55.61万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,990万 58.55万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.02万/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,799万 59.26万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.02万/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,799万 59.26万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,098万 33.32万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,120万 33.98万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,150万 34.9万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,200万 36.41万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,270万 38.54万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 30㎡〜 1,350万 40.96万/㎡
2016年6月 低層 2K 30㎡〜 1,180万 36.71万/㎡
2016年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 46.64万/㎡
2016年4月 中層 2K 30㎡〜 1,380万 45.46万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 30㎡〜 1,280万 39.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額89,800円。2Kなら月額98,333円が相場です。
1DK
89,800円
85,000〜93,000円
1LDK
91,500円
90,000〜92,000円
2K
98,333円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 1LDK 25㎡〜 92,000円 3,159円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 25㎡〜 92,000円 3,159円/㎡
2021年9月 中層 2K 35㎡〜 110,000円 2,821円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,800円/㎡
2021年12月 中層 2K 35㎡〜 90,000円 2,308円/㎡
2021年10月 中層 2K 35㎡〜 95,000円 2,436円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 93,000円 3,063円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 25㎡〜 92,000円 3,159円/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 93,000円 3,063円/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 93,000円 3,063円/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,579円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。