ディアナコート八雲桜樹
東京都目黒区八雲5丁目13-23 | 築16年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の100.8万/㎡から2024年は129.3万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万39万33万27万21万
201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の375,000円から2020年には265,000円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均16,751万円です。3LDKが最も高く平均16,751万円、1LDKは平均9,174万円です。
1LDK
9,174万
4件
2LDK
9,967万
14件
2SLDK
16,415万
2件
3LDK
16,751万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 9,174万 | 8,601万 | 9,496万 |
| 2LDK | 14件 | 9,967万 | 8,471万 | 10,869万 |
| 2SLDK | 2件 | 16,415万 | 12,859万 | 19,971万 |
| 3LDK | 23件 | 16,751万 | 13,333万 | 21,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲5丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 138.14m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都立大学駅
東急東横線
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徒歩17分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立東根小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート八雲桜樹 | 2010 | 35戸 | 140.0万 | 9,980万 |
| 目黒第二コーポラス | 1968 | 39戸 | 81.3万 | 4,080万 |
| マンションレダ | 1972 | 12戸 | 49.7万 | 1,690万 |
| 八雲リージェンシー | 1979 | 6戸 | 76.9万 | 12,900万 |
| ドーマ八雲 | 2003 | 34戸 | 120.7万 | 7,000万 |
| プレミスト八雲 | 2009 | 12戸 | 234.1万 | 23,980万 |
| ハイラーク八雲 | 1976 | 22戸 | 94.2万 | 7,680万 |
| 深沢ハウスＭ棟 | 2004 | 5戸 | 140.8万 | 19,500万 |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982 | 7戸 | 73.4万 | 5,500万 |
| カーサアビィーズ | 1980 | 12戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| 目黒八雲ハイム | 2002 | 27戸 | 154.9万 | 9,680万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
18件
1億以上
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 102.4万 | 99.8万 | 97.2万 | - | - | - | 121.2万 | 129.3万 |
| 3LDK | - | - | 102.6万 | 101.8万 | 129.7万 | 124.5万 | 131.5万 | - |
| 1LDK | - | 95.8万 | 87.8万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.02万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 118.56万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.44万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 119.86万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.44万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 119.86万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 15,000万 | 131.46万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 14,200万 | 124.45万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 14,800万 | 129.7万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 14,800万 | 129.7万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 101.76万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 93.64万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.69万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 108.55万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 13,600万 | 115.33万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 10,200万 | 86.5万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 101.17万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 11,000万 | 93.28万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 87.77万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 108.55万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 13,980万 | 111.8万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 94.37万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.11万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.11万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.11万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 99.78万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1SLDK | 100㎡〜 | 9,500万 | 92.64万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 99.78万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.11万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2SLDK | 125㎡〜 | 13,980万 | 111.8万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.22万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 102.29万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,660万 | 84.66万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,780万 | 85.71万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,480万 | 83.08万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 10,480万 | 91.85万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 105.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,300万 | 99.03万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 10,890万 | 95.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 10,480万 | 91.85万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,300万 | 99.03万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 12,800万 | 102.36万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.09万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,500万 | 100.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額265,000円。
2LDK
265,000〜265,000円
265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 420,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2SLDK | 125㎡〜 | 375,000円 | 2,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。