藤和目黒八雲ホームズ
東京都目黒区八雲3丁目4-10 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.3万/㎡から2026年は184.7万/㎡へ、17年間で104.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.5万円/㎡
レンジ
156.8〜212.2万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 88.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均12,524万円です。2SLDKが最も高く平均15,328万円、2LDKは平均12,524万円です。
2SLDK
15,328万
4件
2LDK
12,524万
6件
3LDK
15,145万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 15,328万 | 14,500万 | 16,300万 |
| 2LDK | 6件 | 12,524万 | 6,869万 | 15,264万 |
| 3LDK | 5件 | 15,145万 | 12,844万 | 16,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.07m² ～ 129.05m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立宮前小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和目黒八雲ホームズ | 1998 | 16戸 | 184.7万 | 16,400万 |
| インペリアル八雲ハイム | 1984 | - | - | - |
| インペリアル八雲ハイム | 1984 | - | - | - |
| オープンレジデンシア目黒八雲 | 2014 | 19戸 | 204.4万 | 13,980万 |
| 朝日エンブレム八雲台 | 1996 | 85戸 | 145.0万 | 13,500万 |
| 朝日エンプレム八雲台 | 1996 | 83戸 | 166.5万 | 15,500万 |
| ヌーヴェロ | 2008 | 5戸 | - | - |
| 目黒八雲ハイム | 2002 | 27戸 | 154.9万 | 9,680万 |
| カーサアビィーズ | 1980 | 12戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| ハイラーク八雲 | 1976 | 22戸 | 94.2万 | 7,680万 |
| 深沢ハウス | 2004 | 772戸 | 232.8万 | 17,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.3万 | - | - | - | 166.8万 | 184.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 134.7万 | 175.0万 | - |
| 2LDK | - | 87.2万 | 77.2万 | 150.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 16,400万 | 184.73万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 14,900万 | 179.76万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 15,180万 | 135.95万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 16,400万 | 184.73万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 163.33万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 15,800万 | 177.97万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 16,300万 | 183.6万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 134.66万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 13,280万 | 150.13万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.57万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 94.74万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 8,390万 | 88.27万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 8,190万 | 86.16万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 8,290万 | 87.21万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。