自由が丘第一コーポ
東京都目黒区八雲3丁目11-12 | 築61年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2026年は65.4万/㎡へ、12年間で70.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には108,600円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 27.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・13件）で、平均1,950万円です。1Rが最も高く平均1,950万円、2Kは平均1,358万円です。
1R
1,950万
13件
1K
1,870万
4件
2K
1,358万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,950万 | 1,516万 | 2,353万 |
| 1K | 4件 | 1,870万 | 1,533万 | 2,180万 |
| 2K | 3件 | 1,358万 | 1,304万 | 1,467万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
54.9万/㎡
4-7階
6件
36.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1965年7月（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 27.22m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 日本建設協会 |
| 施工会社 | 不動組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
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徒歩10分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972 | 41戸 | 99.4万 | 5,580万 |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | 119.0万 | 4,999万 |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000 | 27戸 | 91.9万 | 6,980万 |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
| 東野アンクレー | 1980 | 8戸 | - | - |
| 自由ヶ丘第五マンション | 1978 | 49戸 | 117.6万 | 5,780万 |
| パシフィックハウス自由ヶ丘 | 1998 | 16戸 | 174.6万 | 19,980万 |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003 | 24戸 | 115.8万 | 5,280万 |
| パークコート自由が丘 | 2000 | 14戸 | 214.1万 | 28,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.5万 | - | - | - | - | 50.7万 | - | 65.4万 |
| 1R | - | - | 41.4万 | 62.0万 | 48.5万 | 56.4万 | 62.4万 | - |
| 2K | 32.3万 | 32.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,240万 | 45.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,370万 | 50.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,440万 | 52.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,710万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,650万 | 60.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,560万 | 57.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 32.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 32.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 39.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 32.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額85,750円。2LDKなら月額190,000円が相場です。
ワンルーム
93,000〜120,000円
112,571円
1R
80,000〜90,000円
86,000円
1K
77,000〜99,000円
85,750円
1DK
74,000〜105,000円
89,500円
2LDK
185,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。